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自由時報
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打炒房個人免稅僅限3戶 政院通過「房屋稅條例修正草案」
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〔記者李欣芳／台北報導〕行政院打炒房，今天召開的院會將通過財政部提報「房屋稅條
例修正草案」，限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，排除法人適用，個人全國也
僅限3戶免稅，以防堵包租公等有心人士分割房產避稅，草案明定7月1日上路，此案將送
請立法院審議，盼優先三讀通過，2022年5月申報房屋稅時適用，預估有1萬8000多人受到
衝擊，包括包租公。
這是行政院「健全房地產市場方案」的短期措施，由於政策具急迫性，盼趕在立法院本會
期三讀通過，7月1日起生效，明年5月時，要申報今年7月到明年6月房屋稅時適用。
現行「房屋稅條例」第15條規定，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，導致部分所有
權人藉由房產分割為小坪數，讓房屋評定現值低於10萬元，以規避房屋稅負。目前隨房屋
標準價格重新評定，地方政府可自行以「千元」為單位向上調整，部分縣市門檻現已提高
，但不論如何，只要符合條件，就可免稅，包含個人及法人持有，也沒有戶數限制。
財政部表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼，將房產分割為小坪數
房屋，使住家用房屋現值低於免稅門檻，以此避稅，因此，修正「房屋稅條例」排除法人
適用，換句話說，未來法人即使持有房屋現值低於十萬元門檻，也不具免稅資格。
同時，限制個人戶數。未來每人免稅戶數全國只限3戶，將以身分證統一編號（IDN）歸戶
，假設有4戶以上住家房屋現值低於門檻房子，納稅人可自行選擇其中哪3戶適用免稅，其
餘哪些要繳稅。
假設納稅人原本只有3戶住家房屋現值低於門檻的房子，之後新增第4戶，記得在取得第4
戶房屋的30天內來申報，選擇其中哪3戶要免稅，若沒如期申報，在納稅人來補申報前，
會直接以第4戶房屋課稅。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
打包租公增編門牌，讓房屋評定現值低於10萬，可以免稅的漏洞，
跟一般人比較沒有關係，除非你有很多小坪數的免稅房:P
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