金雞母不下蛋 公館待租店面逾50間、6戶億級店面求售
疫情衝擊百業，坐擁第一學府師生客源的台大公館商圈、也顯疲弱，多家連鎖品牌進駐的羅
斯福路四段、如今集客效益不再，後段竟出現店家關閉一排的景象。根據房屋交易平台，商
圈當前待租店面超過50間，而等嘸租金收益的房東，也紛紛釋出昔日金雞母，高達18間求售
，其中6間總價超過億元，數量之多讓在地屋主驚呼「幾十年來首見的狀況」！
《蘋果新聞網》直擊台大公館商圈，林立麥當勞、頂呱呱、屈臣氏、NET等多家知名連鎖品
牌的羅斯福路四段、向來人潮熱絡，然而去年以來的疫情衝擊，域內也難逃歇業潮，光雙號
側、500公尺範圍內就有10至15間鐵門緊閉的店家，其中一間為上周甫宣布結束營業的仁愛
眼鏡門市，另包含義大利品牌麥坎納MACANNA、森火燒烤、黑特咖啡、艾茉蕾披薩店等店面
，也通通關閉，形成商圈主幹道關閉一排的罕見現象。
仁愛眼鏡公館店公告，迫於租約到期加上疫情影響，決定結束營業。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
羅斯福路四段尾一排約莫5家店面皆未經營。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
其中一棟透天，四層租客都被追繳電費，亦有店家信件散落四處，顯然已停業好段時間；該
路段眾多業者看板，已被房仲的廣告取而代之。
中信房屋台大加盟店經理陳權瞬說，三級警戒以來、一個月商圈差不多有15家新增的待租店
面，有的是約滿退租、有的是提前解約，「尤其羅斯福路後段離捷運站越遠、人流越少，現
在沒了學生跟過路客兩客群，對店家影響很大」；持續無租金效益的店面，持有人在資金考
量下，多半會鬆手、再找更好的投資標的，也有部分聰明屋主會趁有租約時、賣價較好，就
將物件丟出來找買家。
公館商圈店面近期大量釋出。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
查詢《591房屋交易網》，公館商圈當前釋出店面，剔除重複項目後，待租店數多達50幾間
，月租從最貴48萬、到2坪分租空間的2.7萬元皆有；待售部份，則有18間，開價落在3399萬
到2.99億範圍，其中「億」級規模店高達6間。
位於羅斯福路三段、長年銷售有機食品的「棉花田」店面，開價2億9988萬元、為當前域內
最貴的待售店面，該物件含1樓、B1共約208坪，拆算單坪144萬；另一間同樣仍在營業中的
釋出店面，為羅斯福路、辛亥路口的「皇家光學」店面，1、2樓空間共80坪，目前求售1億9
800萬元。億級店面中亦有整棟透天物件，該透店1、2樓分別承租給手搖飲「迷客夏」、港
式料理餐廳「茗香園」，全棟4層開價2億6800萬，單坪約264萬元。
改善使用者的閱讀體驗。 了解更多
知道了
___
焦點
最新
熱門
生活
娛樂時尚
社會
財經地產
國際
政治
3C車市
吃喝玩樂
微視蘋
體育
蘋評理
火線
爆料
金雞母不下蛋 公館待租店面逾50間、6戶億級店面求售
8小時前
台大公館商圈待租店面超過50間，等嘸租金收益的房東紛紛釋出昔日金雞母，高達18間求售
，其中6間總價超過億元。蘋果新聞網製圖
圖片來源 : 蘋果新聞網
疫情衝擊百業，坐擁第一學府師生客源的台大公館商圈、也顯疲弱，多家連鎖品牌進駐的羅
斯福路四段、如今集客效益不再，後段竟出現店家關閉一排的景象。根據房屋交易平台，商
圈當前待租店面超過50間，而等嘸租金收益的房東，也紛紛釋出昔日金雞母，高達18間求售
，其中6間總價超過億元，數量之多讓在地屋主驚呼「幾十年來首見的狀況」！
羅斯福路 四段零售業種多元，包含潮牌服飾、美妝、運動品牌及餐飲等店鋪林立。范厚珉
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
《蘋果新聞網》直擊台大公館商圈，林立麥當勞、頂呱呱、屈臣氏、NET等多家知名連鎖品
牌的羅斯福路四段、向來人潮熱絡，然而去年以來的疫情衝擊，域內也難逃歇業潮，光雙號
側、500公尺範圍內就有10至15間鐵門緊閉的店家，其中一間為上周甫宣布結束營業的仁愛
眼鏡門市，另包含義大利品牌麥坎納MACANNA、森火燒烤、黑特咖啡、艾茉蕾披薩店等店面
，也通通關閉，形成商圈主幹道關閉一排的罕見現象。
仁愛眼鏡公館店公告，迫於租約到期加上疫情影響，決定結束營業。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
羅斯福路四段尾一排約莫5家店面皆未經營。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
其中一棟透天，四層租客都被追繳電費，亦有店家信件散落四處，顯然已停業好段時間；該
路段眾多業者看板，已被房仲的廣告取而代之。
商圈內某棟透天，四層租客都被追繳電費。施智齡攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
中信房屋台大加盟店經理陳權瞬說，三級警戒以來、一個月商圈差不多有15家新增的待租店
面，有的是約滿退租、有的是提前解約，「尤其羅斯福路後段離捷運站越遠、人流越少，現
在沒了學生跟過路客兩客群，對店家影響很大」；持續無租金效益的店面，持有人在資金考
量下，多半會鬆手、再找更好的投資標的，也有部分聰明屋主會趁有租約時、賣價較好，就
將物件丟出來找買家。
公館商圈店面近期大量釋出。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
查詢《591房屋交易網》，公館商圈當前釋出店面，剔除重複項目後，待租店數多達50幾間
，月租從最貴48萬、到2坪分租空間的2.7萬元皆有；待售部份，則有18間，開價落在3399萬
到2.99億範圍，其中「億」級規模店高達6間。
位於羅斯福路三段、長年銷售有機食品的「棉花田」店面，開價2億9988萬元、為當前域內
最貴的待售店面，該物件含1樓、B1共約208坪，拆算單坪144萬；另一間同樣仍在營業中的
釋出店面，為羅斯福路、辛亥路口的「皇家光學」店面，1、2樓空間共80坪，目前求售1億9
800萬元。億級店面中亦有整棟透天物件，該透店1、2樓分別承租給手搖飲「迷客夏」、港
式料理餐廳「茗香園」，全棟4層開價2億6800萬，單坪約264萬元。
公館商圈當前最貴的銷售店面，開價2億9988萬元。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
羅斯福路、辛亥路口的「皇家光學」店面，1、2樓空間共80坪，目前求售1.98億元。范厚珉
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
手搖飲迷客夏承租1樓的該棟透天，當前在《591房屋交易網》上求售2.68億元。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「從來沒見過這樣的求售狀況！」在地屋主透露，以前根本沒什麼空租，尤其正馬路上的店
很搶手、一坪租金１萬元，房東都嘛持有幾十年，租金收益高，對危老重建的獎勵根本不心
動，現在多間釋出是前所未見。
公館黃金店面行情確實不輸東區，比如3年前進駐羅斯福路四段的韓國彩妝品牌innisfree，
該間店面26坪，實登揭露月租50萬，相當於每坪租金1萬9千多元。住商不動產企劃研究室經
理徐佳馨表示，羅斯福路上店面坪數較大、總租金高，致承租業者在疫情下受創更明顯。
她指出，店面求售最理想的狀態，是帶租約、增加買氣，「目前投資者多處觀望，評估疫情
何時趨緩、商圈何時復甦，跟店面投報狀況，假使帶租約的店面，投報率低於２%，非自用
的買家，大多不願意接手。」（施智齡／台北報導）
https://reurl.cc/eEknDL
政府的打房已經開始出現效果
或許再過十幾年 我也買得起台北附近的房子了