年輕人為何買不起房 20年收入增1倍房價漲3倍
20年前的年輕人想買一間10坪小套房，比現在的年輕人要容易多了！根據政府統計，2021年
台灣人均年收入為77.6萬元、平均每月收入6.4萬，而在20年前、1999年台灣人年收入不到4
0萬，每月收入3.3萬，現在的收入是當年的2倍；但以新北市10坪的小套房來說，房價漲3倍
，薪水上漲的幅度還跟不上房價上漲的速度。專家建議，20年前買房由於房價低相對好入手
，但貸款利息卻可以高到10％，多半要提前還清貸款；而現在的年輕人有高房價壓力，但利
息在1.5%以下，相對負擔較少，其實各有世代的難題。
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年輕人為何買不起房 20年收入增1倍房價漲3倍
10小時前
台灣人買房悲歌，20年收入增1倍但房價卻漲3倍。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
20年前的年輕人想買一間10坪小套房，比現在的年輕人要容易多了！根據政府統計，2021年
台灣人均年收入為77.6萬元、平均每月收入6.4萬，而在20年前、1999年台灣人年收入不到4
0萬，每月收入3.3萬，現在的收入是當年的2倍；但以新北市10坪的小套房來說，房價漲3倍
，薪水上漲的幅度還跟不上房價上漲的速度。專家建議，20年前買房由於房價低相對好入手
，但貸款利息卻可以高到10％，多半要提前還清貸款；而現在的年輕人有高房價壓力，但利
息在1.5%以下，相對負擔較少，其實各有世代的難題。
永和「綠原道」20年來房價漲了3倍。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
讀者林先生告訴《蘋果》，30年前他從南部隻身到台北念大學，從事金融業務，當時基本工
資加上業務獎金，年收入百萬以上，工作之後除了個人開銷，每月還要匯錢回家給家人做生
意周轉金，終於在1999年如願以單價18萬、總價190萬元買下永和「綠原道」華廈，大約11
坪的套房。
《蘋果》試算，根據中華民國統計資訊網，1999年台灣平均每人所得年收入為39.7萬元；到
了今年，台灣人的平均收入為77.6萬元，20多年來台灣人的薪資增漲95%，將近一倍。
據了解，「綠原道」位於新北市永和區永貞路上，屋齡27年，為地上9樓，共117戶，主要規
劃套房和店面。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該社區位於永和、中和的交界，走路
到永安市場約10分鐘，也鄰近四號公園，走路8分鐘可到永安市場捷運站，生活、交通機能
相當便利，附近的商家、診所多，學區為永和國小、永和國中也是不錯的學區，為相當不錯
的自住區域。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，上一代人和這一代人買房的難度經常被討論，這是世代的
落差，老一輩人認為年輕人不努力，亂花錢、不存錢；年輕人會認為老一輩人炒高了房價，
害他們薪資上漲的幅度遠遠跟不上房價上漲的速度。但其實，不同的世代都有買房的難題，
在民國90年之前，老一輩人買房，雖然房價比較低，但是利息負擔重，最低也要5~6%、高的
話要8~10%，因此即便貸款20年，通常都要提前清償；現在的年輕人要買房，則是面對高房
價的壓力，但低利率不到1.5%，利息其實很低。
何世昌建議，若計畫要買房，可以拉長房貸年限，並善用寬限期、首購優惠貸款，或是將房
貸年限延長至40年，減低每月房貸負擔，但是相對來說要支出的利息也會增加。他認為，老
一輩的人勇於背房貸，至今也才能享受房價增值的空間，不敢買房的人，即使活在20年前，
也不一定能把握機會。（林佩萱／連線報導）
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這個結論 應該是鼓勵年輕人要勇敢背房貸
以後才能享受房價增值的空間
畢竟政府不會真的認真打房呢