炒房炒瘋了！萬華0.9坪違建賣198萬 還有中風老人躺裡面
台北市沒有居住正義！萬華臉書社團今（6日）出現一則售屋貼文，位於莒光路巷弄、不到
一坪的違建，開出198萬元天價，房仲還貼出一張房內照，稱該屋以每月2千元租給中風老人
，但如廁盥洗要到附近的公廁，優點是「未來有改建價值」，貼文引發網友憤怒，「抵制炒
房炒地的房仲」；學者直言，「大家炒房想昏頭了，沒人在管！」房市業者直言，買這塊地
不如到中山區買300餘萬的套房，月租1萬，「投報率有3.3%。」
臉書社團《我是萬華人》今下午出現一則貼文，位於莒光路183巷內的「超值」一房，地坪0
.9075坪，地上還有一個房間，開價198萬求售，房仲主打「低總價」，目前出租中，不過現
金無法貸款。
引發網友眾怒的，是其中一張房間照片，細長狹小的空間內，擺放一張木板床，躺著一名蓋
被老人，木板床旁有一張臥床便盆，牆上有電風扇和電燈。
網友氣憤直呼「違建一坪快200萬」、「一起來抵制炒房炒地的房仲」，有人酸，「這成交
可能會刷新萬華一坪單價最高了」，仲介還強勢回應，「麻煩看一下實價登入。萬華區最新
土地一坪成交300多萬。」
《蘋果新聞網》以買家身份致電仲介，對方含蓄指出，該房建物沒有權狀，屬於未辦保存登
記物（亦即違建），目前以每月2千租金出租給一位中風老人，超過3年，因老人的媳婦家就
在旁邊，因此非獨居老人自住；此外，該屋沒有洗手台、廁所等衛浴設備，若要上廁所，則
要到室外使用公廁。
仲介表示，因房東要做生意有資金需求，而決定賣房，該房租約近期將到期，「房屋賣掉之
後，老人將搬去旁邊與家人同住，買方也可以選擇繼續租給老人」，租約具體時間點還要再
問房東，仲介還強調，該房的優點是「未來有都更危老的改建價值」。
不過房市專家對此抱持不同意見，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，該房位在巷內，土
地持分太小，較難脫手，而且房屋結構看似不夠安全，也不夠方便，就連廁所、衛浴還要到
公廁共用，估計較難找到租客。
從投資角度考慮，郎美囡指出，該房土地一坪近200萬，開價偏高，若以房東開價的198萬成
交，換算租金投報率僅1.2%，而且無法貸款，不如到中山區條通買總價約360萬的9坪套房，
每月可租1萬元，租金投報率達3.3%，還比較吸引人。
清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚表示，現在台北市的情況是屋主都想賣天價，哄抬土
地價格也是一種現象，越小的土地都有人哄抬炒作，這令人覺得是一種反諷，「在這情況之
下都有人敢開天價，表示大家炒作房地產想昏頭了，都沒人在管。」（林佩萱／連線報導）
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大家都想靠房產薛錢 該房的優點是「未來有都更危老的改建價值」。這成交可能會刷新萬
華一坪單價最高了」