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獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
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2021-12-11 16:54
《三立獨家 Exclusive》專題
記者陳韋帆／台北報導
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售
屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立
檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉
相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
▲陸敬民預測，預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎金
機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，可說
是幾乎全面封鎖了轉單行為。
近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，陸
敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說明，
「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可以無條
件退訂。」
針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民氣
可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的7月1
日正式實施。」
至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」，
倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不溯及
既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購的行為
，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在開
始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一般投
資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買，而透
過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會期
盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，如果
可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
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5.附註、心得、想法︰
內政部提出新的打房措施
但根據之前的經驗
送到立法院完整保留多少又是另一回事
通過後到底實際的作用有多少
有待觀察驗證
※ 40字心得、備註 ※
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