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傳于美人搶搭「打炒房逃命潮」 不惜被課45%重稅賣豪宅
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記者 王翊綺 報導
發佈時間：2022/12/28 14:37
最後更新時間：2022/12/28 14:37
中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」15樓戶，11月時以1億6068萬元售出，每坪152.05
萬元，總建坪122.55坪，且戶有轉手紀錄，前一手屋主於2018年以1億4459萬元、單價
136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。據傳賣方是知名主持人于美人，但因產權
登記4個月就轉售，扣除相關成本後，獲利仍須扣45%重稅，實際獲利800餘萬元，專家分
析應是擔心後續政策變化，才會繳重稅出場。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」過去預售推案時期為2018年
，為房市相對低點，坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華
區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅
供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加鮮明。
而地籍資料揭露，「元大方圓」原屋主為「水騏有限公司」、「紫騏有限公司」兩家法人
，各持有1/2產權，負責人同為于義宏。經查《台灣公司網》，于義宏曾擔任「金喜娛樂
」董事，而該公司過去負責人于耘捷，即為于美人本名，當時她曾被媒體起底用親兄弟于
義宏掛名公司買豪宅，但她本人並未做出回應。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，
而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到2年，扣除相關成
本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，
才會不惜繳重稅出場。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
2018年買進2022年賣出，增值1609萬，扣除45%稅，
還能獲利800餘萬，平均一年就200萬。
房子放在那折舊還還能愈折愈增值，
賺爛賺爛了~~
難怪大家都買房就好，持有成本毫無壓力。
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