1.新聞網址︰https://www.epochtimes.com/b5/22/12/28/n13893212.htm
2.新聞來源︰大紀元
3.完整新聞標題地產專家預測：南加州明年房價中值將降10%
4.完整新聞內容︰
辭歲送舊、迎接2023年之際，抵押貸款經紀人、地產專家傑夫‧拉澤森（Jeff Lazerson
）帶來好了消息，他預測：我們不會像大衰退（Great Recession）時期的抵押貸款崩潰
那樣從房價繁榮走向蕭條。
業主和經紀人的壞消息：加州和美國房價走軟
根據《橙縣紀事報》報導，拉澤森認為2023年前三個季度的利率將基本保持不變，但在第
四季度會下降。觀看每週的房地美（Freddie Mac）固定抵押貸款利率將與「等待油漆乾
燥」一樣乏味。
滯脹將是房地產市場的頭號公敵，這是高通脹和經濟停滯的綜合結果。人們將面臨：工資
壓力、公用事業成本和雜貨價格高如山；消費者儲蓄減少、失業率將飆升和總是更高的賦
稅；此外還會看到消費者信心大幅下降。因此，拉澤森判斷，經濟將停滯。
拉澤森預測2023年房市相關變化：
（1）南加州房價中值（洛杉磯縣、橙縣、河濱線和聖貝納迪諾縣）將下跌10%。
（2）房地美30年期房貸固定利率平均將是5.875%。而今年，到年底人們將看到30年期利
率為5.25%。
（3）房地美15年期固定利率平均為5%。而今年年底，利率將為4.25%。
（4）用於購房和再融資的抵押貸款額，將從貸款數據公司Black Knight今年估計的2.3萬
億美元下降至1.8萬億美元。與2021年的4.35萬億美元相比，2022年的抵押貸款額下降了
驚人的47%。很少有人會再融資，因為幾乎所有人都處在3%甚至更低的固定利率上。越來
越多的失業率意味著，只有勇敢的人才會考慮在房價疲軟和抵押貸款利率翻倍的情況下進
行房屋交易。首次購房者將大行其道。
（5）加州90%的購房者將採取貸款方式。根據Black Knight的說法，今年這一比例為84%
。到2023年，現金投資者和炒房者將基本消失。
（6）華爾街的最優惠利率將達到8.25%的上限。2022年最優惠利率開始為3.25%，目前是
7.5%。
（7）聯邦住房管理局（FHA）將其收取的預付抵押貸款保險費率從目前的1.75%降至1.1%
；每月房貸保險費將從目前的0.85%降至0.50%。
（8）在全國範圍內，購房銷售交易將比2022年下降25%。根據全國房地產經紀人協會的數
據，2021年11月的銷售額下降了35.4%。
（9）加州房地產經紀人協會的推薦費協議將被修改，當經紀人同意向介紹者支付推薦費
時，增列委託人（購房者或賣房者）確認項目。目前，即使加州法律要求披露，也沒有委
託人發聲餘地。
不過，拉澤森自認他對2022年的預測不盡理想：1）房地美30年固定利率平均為3.375%；
事實上，平均為5.32%。2）房地美15年期固定利率平均為2.625%；但平均為4.56%。3）四
縣房價中值將上漲8%。根據CoreLogic的數據，截至10月，房價中值上漲了12.95%。4）四
縣區域的房屋銷售量將持平；但銷售額下降了19.2%。5）加州房屋銷量將增長5%；但加州
房地產經紀人協會10月份預計加州獨棟房屋銷售總量為359,200套，比2021年下降19.2%。
6）最優惠利率將上調至4%；但最優惠利率實際上增加到7.5%。7）用於購買和所有再融資
的抵押貸款資金量將達到3萬億美元；Black Knight估計總交易量為2.3萬億美元。8）聯
邦住房管理局將減少抵押貸款保險；事實上，聯邦住房管理局抵押貸款保險保持不變。9
）聯邦政府不會有任何新的中共病毒（COVID-19）房貸支付延期計劃；加州也不會有任何
新的暫停驅逐租戶計劃。確實沒有來自聯邦政府或加州的新計劃。
房地美利率新聞
30年期固定利率平均為6.27%，較上週下降4個基點（Basis point，0.01%）。15年期固定
利率平均為5.69%，比上週高15個基點。
抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）報告，房貸申請比前一週增加
0.9%。
底線：假設借款人獲得726200美元合規貸款的平均30年期固定利率，去年的還款額比本週
的4,481美元還款額少1,400美元。
在當地，符合條件的借款人可以用1個百分點的費率獲得以下固定利率房貸：5.375%的30
年聯邦住房管理局貸款，5.125%的15年常規貸款，5.75%的30年常規貸款，5.625%的15年
常規高額貸款（貸款額從726201至1089300美元），6.375%的30年常規高額貸款，6.875%
的巨額（Jumbo）30年固定貸款。
註：聯邦住房管理局符合規定的30年期房貸僅限於內陸帝國（Inland Empire，南加州的
河濱－聖貝納迪諾－安大略都會區）的56萬2350美元和洛杉磯縣和橙縣的64萬7200美元的
貸款。
本週引人注目的貸款計劃：一個30年期的巨型貸款，前五年鎖定在5.25%，費率為0.75個
百分點。
5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董
事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵
，這代表上一輩的投資，有了回報