[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]×1.35=未來預估價
所以 房價 主要是透過 土地價格去決定的
誰決定土地價格的?
不就是地方政府?
問題地方政府為了還債
比方說高雄市政府 之前欠了2400-3000E
首長能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓橋頭房價短短兩三年被炒多高)
高價賣給財團
用這個方式去增加市府收入
他才有錢去做建設和還債
所以從頭到尾 真正問題是市府
當初欠了2400-3000E 導致後續財政狀況
房價高只是一塊遮羞布
如果不是要還這2400~3000E
土地房價根本不需要被炒作