推 thbygn98: 不喜歡，簡直智障。繳稅給國家國家低價 61.230.20.225 07/06 19:00
→ thbygn98: 收購土地，然後再繳租金給國家 61.230.20.225 07/06 19:00
這人在搞笑什麼??????? 一副搞不清楚遊戲規則的樣子
台灣的所有權你仔細比一比 就知道絕大多數完全沒有比新加坡組屋有價值
首先怕你們的理解力太低 我會大致把組屋分為兩種
1.一手組屋 (就是台灣的預售屋 只是由政府直接賣人民)
2.二手組屋 (就是台灣的中古屋 由屋主跟政府買後 住膩了再轉賣給其他屋主)
當然第三手 第四手就是繼續轉賣下去
因此 第二手 第三手 一直到第無限手 都統稱為二手組屋
以上名詞定義完畢
以下我講的全部都是組屋物件
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新加坡如果是繳租金給國家 那這個租金也是「負租金」
換句話說 就是「越住」房屋越「增值」
以下是新加坡組屋的「二手組屋價」歷史走勢 整體都是往上漲
https://imgur.com/PTboMQ5
但即便「二手價」整體往上漲
「第一手價」直接跟政府購買的3房 幾乎都還是維持在1000萬台幣以內
因此縱使房子越住越貴 但下一代普通階級的人永遠可以1000萬以內買到新房子
因為一手價是政府在控制 低於市價賣你 (低於市價賣你等於送錢給你)
二手價指得是屋主跟政府買來後 再私下找仲介交易轉賣給另外一個屋主
二手價對標的是台北市公寓 華夏
組屋比什麼中南部4都的房子有價值多了 貴的單坪都破百萬了 便宜的一坪也要40萬
中南部4都 單坪均價才20幾萬 一堆沒價值的所有權在那邊屁 根本笑死
Ｑ＆Ａ
1.
塔綠兒： 傻屌 那可以跟政府買便宜的 誰要去跟屋主買貴的組屋 你唬我喔?
我回答： 沒資格跟政府買的族群 例如: 永居 又或是年薪高於400萬的高薪族
新加坡有4成人口是外國人 外國人沒資格買
2.
塔綠兒： 傻屌啊 你說組屋價格會上漲 那也是紙上富貴啊 組屋是自住的 上漲有什麼用
我回答： 一手組屋 一生最多可以跟政府申請3次 這用意就是設計來給你「套利」的
3次代表 價差兩次
換句話說你可以跟政府申請一間600萬的 二手價賣2600萬給外勞永居
中間就套利2000萬現金 然後再跟政府申請一間600萬的來居住
所以上漲就是有用 除非你房地產sense非常差的 才會說自住上漲沒用
3.
塔綠兒： 傻屌啊 你說組屋比台灣多數所有權房子值錢 ？ 你放屁啦
地上權怎麼可能打得過我堂堂所有權
我回答: 組屋越住越增值 所以沒有付租金的問題 好區域的組屋單坪要破100萬
但是越住越增值 也不會影響下一代(普通階級)需要用更昂貴的代價購買
如同我上面所說的: 一手價(在台灣又稱作預售屋) 政府永遠低於市價賣你
你自己買到 要轉賣多貴 是看你自己的本事
因此組屋成交價(成交價就是二手價 屋主賣屋主)
最貴已經單坪破100萬 便宜的也要一坪40萬
這種價格 對標的大概是台北市的公寓華夏
(新加坡更上去還有私宅 對標的是台北市新古屋大樓)
你中南部的房子價值根本沒這麼高 所有權又如何 平均漲得也沒組屋快
再來 有點房地產sense就知道 以投資的角度「組屋的租金報酬率極高」
1000萬的組屋 可以出租給外勞 一個月租金10萬 租個10年賺回一間房價
台灣1000萬的所有權房子 可以出租 每月租金大概就2萬多
租金投報率 組屋是 屌打 台灣所有類型的房產
4. 塔綠兒： 猴！ 你說組屋很貴 那還騙人家居住正義 台灣才是居住正義
我回： 文盲嗎？ 我上面說的組屋貴是「二手組屋」成交價
換句話說 就新加坡人跟政府買來住 住膩了 賣掉很貴但可「大賺一筆差價」
但是 新加坡人可以跟政府買便宜新屋 幹嘛需要去買昂貴的舊組屋?
所謂需要買昂貴舊屋的人 1.永居 2.高薪階級 年薪400萬以上
5.塔綠兒 ： 你講這麼多 到底是貴還便宜 薛丁格的貓 薛丁格的屋價？
我回 ： 如果你是一個中等收入的新加坡人 你買組屋就是便宜 甚至可以便宜到一半
同時你可以很昂貴的賣掉 懂了沒?
真的是薛丁格的屋價
所以當台灣媒體要報導居住正義議題 提到新加坡時
就會拿組屋的「一手價」出來報導
當台灣媒體要報導全球房價上漲 新加坡也不例外 那就會拿組屋「二手價」
出來報導
真的是薛丁格的貓 但你同時也能說
「魚與熊掌兼得的政策 居住正義和炒房人生兩個願望一次滿足」