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1.新聞網址︰
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2.新聞來源︰
工商時報
3.完整新聞標題
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何世昌|韓國房價已崩盤?恐是美麗的誤會
4.完整新聞內容︰
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最近台灣傳統媒體與自媒體都流傳著「韓國央行暴力升息,房價暴跌二成」、「首爾公寓
大跌三至四成」等相關報導,部份民眾更期盼台灣央行能夠跟進,台灣房價也能如法炮製
驟跌二至四成,以降低購屋壓力。
韓國央行大幅升息是真、無可否認,但韓國房價真如媒體所言「已經崩盤」了嗎?它的真
實性有多高?
詭異的是,觀察傳統媒體的報導,都是寫「根據韓媒報導」、「根據XX媒體指出」,卻
講不出來數據來自於哪一家統計機構,這種「媒體引用自媒體」,無法追溯數據源頭的說
法,其可信度令人存疑。至於自媒體所引用的內容,則是來自於中國大陸的數據,而中國
大陸這家發布的單位又稱數據來源為韓國央行;這個來源就更怪了,因為大多數國家央行
並不負責統計數據,而韓國央行(韓國銀行)亦未統計並發布房價數據。那麼,他們的數
據來源就成為一個謎,可信度自然有限。
於是,我們查閱韓國最大的商業銀行「KB國民銀行」(KOOKMIN BANK)統計資訊,該行長
年來每月定期發布韓國整體房價數據「韓國房價指數」;該指數統計指出,韓國房價最高
點為2022年六月與七月、約為100.9,到了今年6月降至93.5,從去年最高點至今年6月的
跌幅約7.3%。事實真相是韓國房價跌幅連一成都不到,更遑論二到四成了。
除了「KB國民銀行」外,「經濟合作發展組織」(OECD)也定期發布各成員國房價統計。
OECD公布的韓國房價數據顯示,最高峰為2022年Q2的119.5,2023年Q1(Q2還未發布)降
至109.8,跌幅約8.1%,而首爾的跌幅更低於全國平均值。
與媒體報導不同的,包括跌幅不到一成之外,今年4月以來跌幅已經明顯收斂、而非擴大
。換言之,對於「韓國房價崩盤」這件事,也許一開始只是未經查證的訛傳,如今竟韓國
已成為購屋族理想中的烏托邦,更被奉為升息打房的典範。
事實上,我們只要看韓國多數銀行嵬然不動,就能暸解房價崩盤是個坊間流言罷了。如果
韓國房價真如坊間報導所說的幾近崩盤,那銀行怎能活得好好的呢?一切就是個美麗的誤
會罷了。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
有人拿韓國最大銀行數據出來打臉了
喔對了沒有一個國家會為了打房
去把整體經濟搞壞的
你去把整體經濟搞壞的話
表示你收入也會降低
房價降下來你也是買不起
然後還會引發更多的社會問題