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中共二十大》房地產經濟佔中國GDP達30%，爛尾樓「停貸潮」苦主：我們會上北京！
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年7月，中國爆發罕見的抗議活動，一些購房者因為房地產項目出現「爛尾」，而發佈公
開聲明決定停止支付房貸。政府隨即推出措施允許緩繳最多六個月房貸，以及動用政策性
銀行資金來加快樓盤建設。
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兩個月過去了，路透社報道稱，停工項目進展有限，會加劇停貸活動。
開源網站GitHub上一個由停貸者建立的項目列表顯示，9月16日，全中國有342個房地產項
目的買家加入了抵制行動，比7月底的319個有所增加。
中國中部城市鄭州的阿什利（化名）就是其中之一。阿什利告訴路透社，雖然她的樓盤恢
復了施工，但只有區區幾個人在工地工作，她認為這只是為了「安撫業主」。
恆大集團合肥項目的一位不願透露姓名的購房者說，他本應在2020年收房，但工地的施工
已經停下四年。
該購房者說，8月底恢復了部分施工，只有約20名工人。他進一步表示，如果看不到實質
性成果，將不會再償還抵押貸款，「我們會繼續抗議——我們會去北京」。
輿論壓力與經濟後果
北京恆大一處未完工樓盤。如何避免再次出現恆大危機這樣的現象，是這次經濟刺激需要
考慮的重點。
AFP 北京恆大一處未完工樓盤。如何避免再次出現恆大危機這樣的現象，是這次經濟刺激
需要考慮的重點。
這次「停貸潮」發生在中國最重要的政治活動中共「二十大」召開之際；與此同時，中國
經濟在經歷多地封控後，面臨停滯的危機。
受此影響，一方面，政府在嚴控社交媒體和停貸者的上訪訴求；另一方面，在動用政府性
資金來促使爛尾樓復工，同時刺激經濟。
阿什利稱，鄭州政府多次取消與購房者的會面，她和該項目其他業主還被警告不要到北京
去上訪。
「本周我接到了警方的電話，要求我不要繞過他們去向上級部門抗議，」她說，「他們說
，如果有什麼事，我應該先和當地政府談談，如果他們不能解決問題，他們可以為我們轉
達消息。」
路透社補充稱，雖然社交媒體上的審查制度封鎖了抗議活動的信息，並抹去相關視頻，在
很大程度上將其排除在公眾視線之外，但抵制活動仍在擴大。
除了控制輿論，政府也在試圖解決該問題，以防更嚴重的經濟後果——法國外貿銀行（
Natixis）稱，如果所有未完成的項目最終都被抵制抵押貸款，那麼價值約2.3萬億元人民
幣的貸款將受到威脅，佔總抵押貸款的6%。（相關報導：拜登4度承諾美軍協防台灣！美
國學者分析華府策略變化與「戰略模糊」存廢｜更多文章）
經濟學人智庫（EIU）經濟分析師徐天辰此前向BBC中文表示，最近發生的購房者拒絶償還
爛尾住宅的貸款，可能會導致消費者遠離房地產預售制度，而這將增加中國房企面臨的現
有融資和流動性壓力。
9月5日，中國政府披露13條刺激經濟政策中，明確了通過政策性銀行專項借款方式，支持
已售逾期交付的住宅項目完成建設交付。換言之，中國將動用國家政策性銀行注資」爛尾
「樓盤，以完成交付。
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路透社援引消息人士稱，中國政府已經設立了一個價值高達440億美元的救助基金，為未
完成項目提供290億美元特別貸款，以恢復信心。
然而，房地產開發商和銀行的消息人士表示，這些資金可能需要時間才能發揮作用。上海
一家開發商的高管稱，「不是每個人都能拿到錢」。
中國房地產投資佔國內生產總值GDP的13%，而經合組織國家僅為5%。
GETTY IMAGES 中國房地產投資佔國內生產總值GDP的13%，而經合組織國家僅為5%。
法國外貿銀行（Natixis）高級經濟學家吳卓殷（Gary Ng）表示，政府的支持力度還不足
以重建購房者的信心，他認為停貸潮還將持續上漲，但速度會放緩。
過去20多年來，中國房地產業高速發展，成為經濟增長的主要引擎之一。北京和上海等一
線城市的房價列入世界最貴行列，房價與居民的收入比，遠遠高出紐約、巴黎、東京、倫
敦等世界大城市。
在世界銀行六月發佈的《中國經濟簡報》得出結論說，截至2021年末，中國房地產投資佔
國內生產總值GDP的13%，而經合組織國家僅為5%；「如果考慮供應鏈投入品，則房地產行
業約佔中國GDP的30%。」
「因此，房地產行業的無序調整將產生重大的經濟後果。」（相關報導：拜登4度承諾美
軍協防台灣！美國學者分析華府策略變化與「戰略模糊」存廢｜更多文章）
世界銀行給中國解決目前房地產問題提出的方案是：短期內政策的目標應該是穩定市場，
為市場的有序重組創造條件。
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中國炒房真的炒得很誇張，看中國的戲劇就可以窺知一二
其實房地產是很沒有國際競爭力的產業！
中國的炒房真的比大部分的國家嚴重很多
而且中國的房地產還水淹一下就很慘。
中國如此高的投資資金在房地產業是很不健康的產業活動！