※ 引述《dntm (dntm)》之銘言：
: 首先你是住戶 你會敢繼續住基泰的房子嗎？
: 然後目前文件上寫一坪換一坪 這預估建商獲利十億以上 而且沒提到任何賠償欸
這到底在唬爛三小
324坪的基地, 獎勵拿到滿, 大概也就賣個20億
就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十億, 何況還要扣都更成本
林北算給你看啦
324坪住三基地, 危老獎勵一般最高30%, 再讓你拿滿公共安全獎勵, 銷坪係數1.6
324(基地面積)*2.25(住三容積)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(銷坪係數)
=1866坪
一坪賣120萬, 也就22億
一般在大直這個區段的都更可以做到七三分
建商拿1866*30%=560坪, 一坪賣120萬, 也就6.7億, 如何賺10億？
再給你40個車位(樓面超過500平方公尺的部分, 每150平方公尺一個)
其中25個給原住戶, 建商拿15個, 一個300萬, 多拿個4500萬而已
成本的部分, 都更案的建管銷成本, 一般會報到每坪30-33萬
包含興建成本每坪20-25萬、都更規劃費、三到五年的安置費、拆遷補償
貸款利息、稅、人事費, 跟10-12%的風險管理費
不過這裡面, 很多項目都會有一點水份, 都更是否順利也會影響成本
假設用30萬算成本, 1866坪成本就是5.6億, 建商獲利1.1億
用27萬算成本, 1866坪成本就是5億, 建商獲利1.7億
所謂獲利10億純粹幻想
更何況基泰已經說他們一坪不拿
這個案子也只有基泰一坪不拿, 才有機會做到室內1:1
: 你確定跟基泰談最好？
沒有其他建商有動機跟條件讓利
台北市政府頂多也只是做到不賺吧
基泰讓利有幾個理由：復工、北側基地、基泰忠孝
懂的都懂
: 大概基泰老闆才說得出來