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更勝台股！台灣樓一早領先港樓
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發布時間：
2023年11月29日週三 上午7:40
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昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港股如
何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的港樓。
更勝台股！台灣樓一早領先港樓
2023年11月29日週三 上午7:40
今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣（約330萬港元），平均按揭金額達96
4萬元新台幣（約237萬港元），不論平均樓價及按揭金額均再創歷史新高。
昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港股如
何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的港樓。
樓價按揭額均創新高
差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%，連跌六個月，指數創6年半新低。指數公布後，
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三成，銀主
盤將激增，重現1997年負資產慘況。
反觀台灣樓市，樓價已連升七年，今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣（
約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金額均
再創歷史新高。
對於台灣樓市，當地分析聚焦兩項現象，一是高息環境下，多國樓價均尋底中，唯獨台灣仍
舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分住宅售價
與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及加息，台灣樓
同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。
二是多國出現發展商倒閉潮，中國內房接連陷入財困違約，德國今年頭4個月有437家建築公
司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達1,709家
建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台灣樓市像是
身處颱風風眼中般出奇平靜。
台灣養樓仍算平
多國業主捱價中，但台灣樓花雖然銷情放緩，但整體樓價仍有牛氣，確實令人羨慕。不過當
地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位，對比三年前樓價原來已翻一翻。
台灣樓市逆市升似乎離奇，然而從息率及稅制上看，台灣養樓仍算平。台灣央行累計加息五
次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被定存比下
去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一年只需要支付
1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。
另外從樓價看，香港置業仍要不吃不喝18.8年，但台灣買中價樓，不吃不喝9.82年便能達標
。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上升空間，
餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人，或都會考慮
先租樓，再觀察一下才入市吧。
心得：
20年來炒房風氣最鼎盛！超越馬時代了！
房價爆炒，從台北炒到高雄！
跟著台積電設廠題材一路炒！
感謝創造這麼好的炒房環境！
炒房客、財團、富人、大地主讚不絕口！
真的好！
房價炒高高，買不起嗎？新青安1000萬40年，買啦買啦！助長房價！炒房開心！
囤房還要管理很麻煩，幫你想好了，包租代管，幫你省麻煩，沒囤房的趕快加入囤房！
助長炒房、囤房真的超積極的！
蓋社宅超級牛步，七年蓋多少戶了？
還不承認跳票，把包租代管算到社會住宅，
政策執行失敗並不可恥，但失去誠信是不可原諒！
未來說什麼都跟狗屁一樣！
七年前說要改革馬時期的民間炒房歪風
說要改善炒房，要讓年輕人有未來
說要蓋20萬戶社宅，要年輕人別擔心
七年過去了，冷風叟叟
二十萬戶社宅，完工幾戶了？請大聲告訴大家
20年來炒房風氣最鼎盛！超越馬時代了！
房價爆炒，從台北炒到高雄！
跟著台積電設廠題材一路炒！
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真的好！
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說要改善炒房，要讓年輕人有未來
說要蓋20萬戶社宅，要年輕人別擔心
七年過去了，冷風叟叟
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20年來炒房風氣最鼎盛！超越馬時代了！
房價爆炒，從台北炒到高雄！
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感謝創造這麼好的炒房環境！
炒房客、財團、富人、大地主讚不絕口！
真的好！
房價炒高高，買不起嗎？新青安1000萬40年，買啦買啦！助長房價！炒房開心！
囤房還要管理很麻煩，幫你想好了，包租代管，幫你省麻煩，沒囤房的趕快加入囤房！
助長炒房、囤房真的超積極的！
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還不承認跳票，把包租代管算到社會住宅，
政策執行失敗並不可恥，但失去誠信是不可原諒！
未來說什麼都跟狗屁一樣！
七年前說要改革馬時期的民間炒房歪風
說要改善炒房，要讓年輕人有未來
說要蓋20萬戶社宅，要年輕人別擔心
七年過去了，冷風叟叟
二十萬戶社宅，完工幾戶了？請大聲告訴大家
推了一些政策，美其名是幫助年輕人，
但實際上的效果卻是助長炒房
無視房地產炒作，只會鼓勵人上車對炒高的房價買單!
隨便列幾項反而助長房價的政策
包租代管，助長囤房，鼓勵投資囤房再丟給包租代管，連管理都省了，這項措施讓不少北部
人把北部的家拿去貸款，再到中南部去買房囤房，政府幫你包租代管，好便利！
（把包租代管當成社會住宅更是無恥）
新青安房貸，這個不用說了，就是助長房價！
鼓勵年輕人對炒高的房價買單，趕快上車的意思！
房貸補貼，嗯，補貼買房嗎……怎麼不去補助社會上的弱勢，怎麼去補貼相對有錢的人！
也是鼓勵趕快上車！
政府公布通膨 2.9%，持續維持低利率，開槓桿的炒房客視為德政！
但外面都在亂漲價，便當從6、70漲到普遍要破百了，你跟人民說通膨只有2.9%，鬼才信！
真相只有一個，通膨數據若為真，那麼外面漲價幅度為超漲，反過來，若外面漲價幅度為真
，則通膨數據為假?讓人民信服很難嗎？
冷風叟叟，年輕人的背後一陣刺痛
房地產是護國神山，而年輕人只是神桌上的祭品！
另一座護國神山台積電，所到之處，房價無不飆漲，政府繼續無視！
年輕人花了七年看清真面目，浪費七年的光陰，得來全台瘋狂炒房地產的結局！
炒房群組對這個政府讚不絕口，比馬時代更讚！目前史上最讚的炒房囤房環境！
選戰過程很多論述、攻訐、還有政策，但是重要嗎？ 被騙七年的居住正義就跟狗屁一樣，
誰來治理台灣都無所謂，但我覺得騙是不可容忍的！
助長炒房、囤房真的超積極的！
蓋社宅超級牛步，七年蓋多少戶了？
還不承認跳票，把包租代管算到社會住宅，
政策執行失敗並不可恥，但失去誠信是不可原諒！
未來說什麼都跟狗屁一樣！
七年前說要改革馬時期的民間炒房歪風
說要改善炒房，要讓年輕人有未來
說要蓋20萬戶社宅，要年輕人別擔心
七年過去了，冷風叟叟
二十萬戶社宅，完工幾戶了？請大聲告訴大家
推了一些政策，美其名是幫助年輕人，
但實際上的效果卻是助長炒房
無視房地產炒作，只會鼓勵人上車對炒高的房價買單!
隨便列幾項反而助長房價的政策
包租代管，助長囤房，鼓勵投資囤房再丟給包租代管，連管理都省了，這項措施讓不少北部
人把北部的家拿去貸款，再到中南部去買房囤房，政府幫你包租代管，好便利！
（把包租代管當成社會住宅更是無恥）
新青安房貸，這個不用說了，就是助長房價！
鼓勵年輕人對炒高的房價買單，趕快上車的意思！
房貸補貼，嗯，補貼買房嗎……怎麼不去補助社會上的弱勢，怎麼去補貼相對有錢的人！
也是鼓勵趕快上車！
政府公布通膨 2.9%，持續維持低利率，開槓桿的炒房客視為德政！
但外面都在亂漲價，便當從6、70漲到普遍要破百了，你跟人民說通膨只有2.9%，鬼才信！
真相只有一個，通膨數據若為真，那麼外面漲價幅度為超漲，反過來，若外面漲價幅度為真
，則通膨數據為假?讓人民信服很難嗎？
冷風叟叟，年輕人的背後一陣刺痛
房地產是護國神山，而年輕人只是神桌上的祭品！
另一座護國神山台積電，所到之處，房價無不飆漲，政府繼續無視！
年輕人花了七年看清真面目，浪費七年的光陰，得來全台瘋狂炒房地產的結局！
炒房群組對這個政府讚不絕口，比馬時代更讚！目前史上最讚的炒房囤房環境！
選戰過程很多論述、攻訐、還有政策，但是重要嗎？ 被騙七年的居住正義就跟狗屁一樣，
誰來治理台灣都無所謂，但我覺得騙是不可容忍的！