大家好，小弟鍵盤包租公，
跟大家分析一下凱旋苑，Aka前文大大群館的獲利能力。
103間房間，約5.5坪，月租1.6萬，
每月160萬左右現金流，
一年如果扣除3個月的寒暑假，
整年約1400萬的現金流啊！
其實寒暑假也不見得全部空租喔。
有現金流已經超棒啦，
鑽石級的抗通膨外掛能力是，
一年漲5%，比2～3%的物價指數還高。
超棒！
租房最怕空租，
但地點好的地方完全沒有這問題。
凱旋苑比演唱會門票還難搶。
最高學府文大在少子化的今天，
還是有源源不絕的租客啊！
其實凱旋苑在大群館時期，
不是月租是按學期租的喔。
改名字後順便改月租，
中間順便調整價格，
價差不可小覷。
另外，
因為一戶一門牌，單戶公告現值不高，
低於房屋稅課徵門檻，
所以不用繳房屋稅。
但地價稅和所得稅有專業公司處理。
各位朋友，
每年1400多萬的現金流，
根本不需要555侯康貸1500萬就可以買房了。
一切合法。
侯侯做事情。