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莫羽靜與她的墨水故事 FB
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大家真的有搞懂「特農地」是什麼嗎？
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我直接講白一點，連一般炒地皮蓋農舍的人，一般都不會去買「特農地」，會買的只有兩種
1.真的要種水稻田的農戶
2.眼光超長遠的炒地皮專業戶
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為什麼會這樣說？
「農地」和「特農地」差別在哪？
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農地有別於其他土地加諸了許多限制，就是為了保護不被挪作他用，因為會影響到國土發展
與糧食自主等長遠標的，因為農地一被挪作他用，要回復的可能性就很低。
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特農地就是plus或pro版的農地，是農地中的農地，是糧食生產上最精華的地帶，基本一般
來說就是水稻田，只要你看是水稻田的，大多數都是特農地，這種土地比一般農地更嬌嫩，
所以受到的限制就比一般的農地高。
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農地為什麼便宜，因為使用限制多，而限制更多的特農地，就會更加的便宜，基本要挪作他
用都不可能，你不自己農作，基本就是租人種水稻。
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這就是一般炒地皮的人為什麼不會去碰特農地，因為使用上的盈利空間比農地還少，買下去
等於資金爛在那邊，但也因為便宜，所以就像買選擇權和股票現貨的差異一樣，特農地可以
開出更大的槓桿，暴漲的可能性更高，但是長期持有就是一直虧資金利息，這點跟選擇權真
的是一模一樣，所以除非你有超級暴漲的明牌，不然一般也是不建議投資新手買選擇權。
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也就是說，除非你非常懂城市發展脈絡，提前佈局好才有可能把一塊特農地炒出十幾倍的獲
利，不然爛在手上十幾年光複利就虧了多少，還不如去買債券。
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農地解編成為建地使用其實是有很多限制的，特農地的限制就更多了，基本上差不多要你那
塊田周圍都被公共建設和建築物包圍，周圍的地都無法農用後，你繼續種水稻會影響城市發
展，或者城市發展到讓你無法順利種水稻，因為已經不會有水渠通到你這了，最後才能輪到
你變更地目。
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之所以用這麼高規格的法規限制，就是因為水稻田遭到污染或挪用後，具備難以回復原始使
用的特性。
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這種被鋪水泥柏油，到底還有什麼污染滲入都還不知道的地，要重新變回水稻田的難度有多
高，各位環團應該懂吧？吧？
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到現在我還沒看到有幾個自詡為環保反開發，最愛把毀人良田放在嘴邊的環保團體挺身而出
，不要讓我看衰小，尤其是陳椒華和他的昌粉小朋友們，這絕對不是水泥敲掉能解決的，反
正你們價值吃書也不是一天兩天了。
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一個炒地皮到極端，連帥過頭都沒做過的炒特農地，一個把水稻田用地變停車場，以為敲掉
水泥就能解決的毀人良田，就發生在大喊居住正義和農地重要性的黨主席身上。
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當然一個醫師肯定是無法做這種高風險，很容易資金爛在手裡的炒地行為，通常都是有認識
這種眼光超長遠的炒地皮專業戶，對方報名牌，然後集資分股份當人頭去買下這塊地，而這
不就是過去黃國昌大喊居住正義時最痛恨的人物嗎？
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這也是為什麼水保地鋪水泥會再次對黃國昌的形象重創，因為這種行為就是在極端對立面的
惡劣行徑，這種跟以毀良田來炒地皮的投資客合作賺大錢，還有臉高喊居住正義參選總統，
這才是最賴皮無恥的事情吧。
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這絕對不是敲掉水泥或者有繳稅就能解決的事情，這已經是踩過了影響公眾的紅線，除非他
把整塊地都重新翻整補土弄回可以種水稻的程度，不然根本稱不上回復原狀，只有國昌那塊
水保地是敲掉水泥再種幾顆果樹能算復原，但國昌也沒去做就是了，整天只想叫隻狸貓把侵
佔國土和毀壞水保地洗成危害較低的既成違建。
4.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
看板上好像沒有文章特別講到特農地就轉過來了，
簡單來講特農地是農地中的精華區，
限制非常多，
連一般炒作農地爭取轉其他用途的都不會碰，
所以價格比一般農地更便宜，
會碰的只有兩種
1.真正當作農地在使用
2.眼光放在長期，或者投資眼光非常精準，知道不會很久就會變更用途
算是炒作農地中的選擇權，
連著名炒房專家帥過頭都沒碰。
而且鋪柏油會讓整會塊地會被毒害，
要恢復可以耕作程度，
至少要把整塊地都翻補才有可能，
根本不是敲掉幾塊柏油就能復原。
反正時力陳和邱又在裝死了，
時力已經被國昌清洗差不多了，
裡面剩下的幾乎都是國昌2.0 3.0，
遇到柯就通通閉嘴了，環保只會要求民進黨。
所以說什麼國昌走了就可以投時力，
時力已經是國昌的形狀了，國昌什麼樣子時力就是什麼樣，
就算離開後也一樣。
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