大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒
2023/12/21
11:10
EBC地產王
https://bit.ly/47osmdb
民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產
署立即回應，早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500
坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。
針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土
地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，
脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平實營區3995坪地上權，約17.2億脫標，
「都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據」。
李同榮指出，國有公有土地標售帶頭炒高地價並激發房價高漲已非新聞，早在2010年房價高
漲時受不了輿論壓力，因此停止標售台北市精華地區國有土地，2012」年間再修正國有財產
法第53條，明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起就面積200坪以上國有土地
暫不標售。
但國產署卻配合建商需求，刻意規避法令，罔顧社會住宅用地缺乏，大面積改採使用權標售
提供建商高價競標，後果就是地價創新高、成本創新高、房價再創新高，「請問國產署，這
不是帶頭炒地，什麼才叫炒地？
大面積土地標售 成為炒高價指標
李同榮進一步指出，國產署2021年度第二批南區6標設定地上權基地，除平實營區外，尚有
高雄前鎮興南段1771.8坪住三土地，與岡山區信義段1077.4坪住三之一土地，都是非常大的
國有地，最受矚目的台南市東區平實營區平實段二筆大面基地上權基地皆標脫，其中一筆平
實段22地號、位於裕永路、平實路、平實八街三面臨路的2045坪住五土地，由清景麟建築團
隊旗下的上維地產，以總價5億8999萬元得標。另一筆平實段23地號、位於平實路、後甲三
街、平實八街口的1950坪住五土地，則由三地開發以總價5億6899萬元得標。
李同榮分析，台南平實營區為東區精華蛋黃區，如今東區房價已超越每坪50萬元，平實營區
起了帶頭作用，成為台南炒高地價炒高房價的指標，政府責無旁貸。
暫停國有地標售 提高回饋地社宅比例
李同榮針對悠關年輕人的住宅政策提出2大建言，包含暫停國有土地標售（包括地上使用權
），在只租不售社宅數量佔比未達5％以上（目前不到1％）時，暫停所有國有甚至市有土地
標售；並提高市地重劃回饋地之社宅比例，市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售
的社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5％以上為止。
心得：
選前居住正義，選後土地利益
七年過去了
20萬戶社宅做不到，
不是東湊西湊用騙得，
至今蓋好可以住的只有2.59萬戶
其他都還在海上、在雲端
二十年來經濟最好
可惜大部分的人吃不到這果實
然而，卻要面對高房價、高物價、高房租的壓力
沒有檢討、沒有改進、只有呼嚨
各位相信賴的100萬戶社宅在這群官僚中有辦法達成嗎？
要四年再四年再來驗收嗎？
大小姐沒有為居住正義跳票道歉
沒有為炒房遍地開花道歉
這一次，總統票、政黨票、立委票
一票都不給
地產金權的世界如何改革？
台糖的前車之鑑
接下來應該換玩台鐵的大量土地了吧？
大家睜大眼睛看看
你政府要抓炒作、不法很簡單，就混進去投資客、炒房群組就知道這些人再幹嘛了？