※ 超出三日之新聞/社群、社論轉錄 ※
1.網址︰
※ 請附上有效原文連結或短網址 ※
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211229A054
2.來源︰
非凡
3.完整轉錄標題
※ 請再確認文章分類標題 ※
※「舊聞」標題須為原新聞或社論標題且從頭張貼，不得任意刪減。※
※ 轉錄來源為FB/推特，則標題須為來源名稱。(ex:人名、粉絲團名…etc )※
建商買地15年沒動工! 央行擬設"貸款期限"
※ 內文請完整轉載標題 請勿修改與刪減 ※
※ 注意發文標題 為原始新聞標題從頭張貼 切勿修改與刪減 ※
4.完整轉錄內容︰
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與刪減 ※
政府打炒房力度再加大，為了拔除建商養地、囤地的銀根，中央銀行正研擬訂，購地貸款
的動工期限，就是因為金檢結果發現，有建商買地15年都不動工，驚動財經部會。央行 2
大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以及建商申請展延的合理
次數。
空蕩蕩的素地，有的當停車場、有的草叢生、有的再等整合， 但一等好多年，一不小心
就落下養地的罵名，甚至讓政府金檢來才發現，有建商買地一放15年，沒動工也不推案。
央行業務局襄理方晴：「有找幾家業者去了解他們現在，實務授信的情形，新增加一個借
款人必須切結，在一定期間內動工興建，現在一定期間，我們還是受權銀行根據個案的狀
況。」
少數建商辦了購地貸款，素地卻放著不開發，再把貸款挪做它項投資，以利套利，或者直
接不開發，要坐等土地價格起漲，直接轉賣獲利。不過碰上房價越漲越高，因此也引起財
經部會的注意。
央行此次決定出手，兩大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以
及如果沒辦法如期動工，申請展延的合理次數。
央行陸續找行庫討論購地貸款，為了徹底拔除建商養地、囤地的銀根，也暗示銀行自訂貸
款案的最長期限，不能讓建商無限延展。
央行業務局襄理方晴：「如果這個借款人今天購地之後，一直遲遲未辦理動工興建的話，
也請銀行必須要加強去督促借款人。」
目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」，原則上都是一年，土銀、第一銀原則
上是兩年。有行庫主管建議，央行可採「階梯式」作法，每次展延都拉高利率、並收回貸
款，雙管齊下。不過，有建商認為限制購地貸款，對口袋淺、高槓桿資金操作的企業，影
響比較大。
東龍不動產董事長王棟隆：「上市櫃大公司有的一養地就是十幾年，現在市場土地價值，
當初取得跟現在價值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期間的成本，才有機會去
壓制養地。」
壓抑房價，不只央行有動作，金管會也出手，瞄準金控、銀行轉投資的共13家融資租賃公
司，要求發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制。財經部會聯手打炒房，
措施一波接一波，能否有效抑制房價，各界關注。（記者 葉俞璘、詹明樺／台北報導）
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
過了兩年了~建商要感謝有人幫你們平反了
就是玄天啊北教跟他們的信徒們
養地15年是再炒啥房只是投資而已啊
2年前政府再打這些民眾黨一定有跳出來說沒道理
建商真的要感謝這兩天信徒幫你們洗白