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2.來源︰民視新聞網
3.完整轉錄標題愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」？專家曝真相
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4.完整轉錄內容︰
娛樂中心／林孟蓉報導
30歲人氣YouTuber愛莉莎莎的影片題材多元，個人頻道累積121萬訂閱人數，人氣相當高。
經營自媒體有成的她，收入也相當可觀，愛莉莎莎曾透露已買下雙北市2間房子，她去年12
月也成功賣掉萬華小套房，根據最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬賣掉「台北晶麒」16
樓戶，持有3年帳面增值108萬元出場。不過，《房業網》研調中心主任林裕豐指出，愛莉莎
莎扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上可能沒賺多少錢。而買方購入的理由，應與裝潢
、租金投報有關。
愛莉莎莎在2019年買下台北市萬華區這間小套房，還耗資70萬進行裝潢，在當時引起不小討
論，不過因為空間較小，再加上800萬元的房貸也幾乎繳清，所以愛莉莎莎決定將房子出售
，並另外在台北市購入第2間房子。為了「以小換大」，愛莉莎莎去年12月找了房屋仲介協
助賣屋，她也火速宣布，只花了1天就成功賣出，如今實價登錄網站也揭露愛莉莎莎當初賣
出的價格。
根據實價揭露，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，在去年12月
5日以總價1288萬、單價73.02萬售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手
，持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。根據《房業網》調閱地籍謄本追查，該間
房屋貸款約800萬，出售日就在愛莉莎莎PO文賣房的隔天，且房屋扣除公設後，室內僅有10
坪，種種線索都指出，賣屋的陳姓女屋主極有可能就是本名陳天予的愛莉莎莎，至於買方則
是地址登記在同社區的鄰居。
林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬，該16樓戶以單價73萬左右成交，比起去
年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬出售，該戶每坪還高約2萬，背後原因包含小
坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高
單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現
相對穩健。
愛莉莎莎出售萬華小套房，依帳面來看賺了108萬元，不過林裕豐分析，屋主持有超過2年轉
手獲利，將會被課徵35%的房地合一稅，再加上原先的70萬裝潢費、仲介費等支出，愛莉莎
莎的實際獲利恐怕剩下不到20萬元。但因為愛莉莎莎是為了「以小換大」，若是能夠符合自
用住宅重購退稅規定，將能夠多少再補貼一些獲利進帳。
《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自
行負責。
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5.附註、心得、想法︰
在D卡幹了柯粉一篇 被提醒莎莎已經換掉萬華的房子呢
愛莉莎莎很有居住正義 一坪只賺7萬塊 扣掉一些稅務和裝潢 根本沒賺 是我們值得學習的
對象！
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