※ 引述《pupu20317 (慶寶)》之銘言：
: ※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
: 1.新聞網址︰
: https://reurl.cc/13zpqW
: 2.新聞來源︰
: 三立新聞網（yahoo轉載）
: 2024年2月20日 週二 下午8:30
: 3.完整新聞標題
: 獨家／謝國樑2019曾訪NET董座 律師：盼遊說和租戶解約
: 4.完整新聞內容︰
: 記者魏汶萱、林楷鈞 / 台北、基隆報導
: 基隆東岸商場引起軒然大波，NET委任律師連日上火線指控基隆市長謝國樑，知情NET掌實
: 質經營權。三立獨家掌握，NET在報紙上刊登廣告爆料，2019年謝國樑曾和舅舅台玻總裁
: 林伯實，曾造訪NET還曾傳訊息希望NET和湯姆熊解約，讓湯瑪士火車進駐。民進黨議員痛
: 批謝國樑，遭拒就挾怨報復，基隆市府反控不實抹黑。
這就屬放話啦!
基本上，時間點在2019年，你要去一個商場租攤位，當然是去找當時的運營方洽談這種事
，本來就相關條件來談營運方向，就商言商有什麼問題。
: 記者魏汶萱：「微風進駐基隆東岸商場引起爭議，更爆出湯姆熊差一點就可能變成大魯閣
: 關係企業湯瑪士小火車。」
: 湯姆熊員工：「（有聽過湯姆熊原本可能變成湯瑪士小火車嗎？）不知道。」
: 湯姆熊員工：「沒有，沒有聽過。」
: 實際走訪員工都說不知情，但三立新聞獨家掌握NET董座登報訊息內容。
: 2019年10月9日，謝國樑和母舅造訪公司，洽租東岸廣場湯姆熊店位，母舅指的就是台玻
: 總裁林伯實，委任律師更透露，2019年11月26日，謝國樑母舅林伯實傳訊息給NET董事長
: ，謝國樑說Thomas火車的美國公司已派3人來做可行方案，可是你的租戶合約要到2025年
: 才到期，要如何處理，早上你有空可通電話，言下之意，希望NET和湯姆熊解約讓湯瑪士
: 火車進駐。
: NET委任律師陳義文：「他（謝國樑）其實知道（NET）才是實質上商場的經營權人，2025
: 年是合約到期日。只有一種處理方式嘛，我怎麼把湯姆熊解約或是把它趕走。」
: NET委任律師公布訊息指控市長早知情，而去年9月25日，基隆東岸停車場移轉案「資格確
: 認」會議記錄也清楚寫到，大日公司未完成NET登記為基隆市府建築登記作業，因此不予
: 優先續約。
這是陳義文的憶測!
重點還是要回到合約本身的問題!
你自己不管去找OT的合約範本來看，還是去找ROT的合約來看。
完全就不涉及產權了，合約的乙方就是只有營運權而己!
5.5.4除本契約另有訂定或可歸責於甲方之事由外，乙方承諾與其代理人、受僱人、
受任人、承包商或任何第三人間，因營運本計畫所生權利義務，由乙方負責，與甲方無涉
。
乙方並應使甲方免於上述事項之任何追索、求償或涉訟，如甲方因上述事項遭追索、求償
或涉訟，乙方應負擔一切相關費用並賠償甲方損害。
https://imgur.com/eLWwrvR
https://pse.is/5mbpvj
即使是ROT的合約範本，最多就是規範了營運方有改建、增建和修建的權力。
但是一樣無涉產權。
https://reurl.cc/807Laj
乙方承諾就與增建、改建及修建、營運及移轉資產相關設施與第三人簽署出租、出借等
契約書中，應約定除甲方事前另有書面同意者外，於乙方喪失辦理本契約營運之權利時，
乙方與該第三人間之契約亦同時終止。
https://imgur.com/4XklRlK
重點在於什麼?
重點在於不管是OT還是ROT，你現在的甲方和乙方就是基隆巿政府和大日開發。
你大日開發和主富(NET)就是乙方和第三方的關係!
https://imgur.com/6th1ClR
一堆人搞不清這個邏輯，還在扯有的沒有的?
難怪法院會駁回主富(NET)的訴求!
那現在問題來了，為什麼謝國梁要林右昌講清楚產權問題!
如果是OT合約，基本上乙方是沒有權力進行，修建、增建和改建的。
除非一開始基隆巿政府和大日簽的是ROT合約。
還有一堆人說，二F以上違建?
但是就現在的資訊面上來看，林右昌主政時期的基隆巿政府是知道這件事的。
因為二F以上的起造人就是基隆巿政府丫，這就造成產權問題了!
https://udn.com/news/story/7328/7746377
如果是OT合約，那這個建照上的起造人(基隆巿政府)就是在幫大日偷渡OT合約所沒有規
範到所有建物改建、增建和修建的問題。
為什麼?
因為起造人由基隆巿政府出面，不管出資方是誰，只要起造人是巿政府，本身就沒有違反
OT合約的內容和精神。
但問題來了?
為什麼當初不一開始就像現在謝國梁和微風簽的ROT合約?
你巿政府有意要進行增建改建了，怎麼還簽一個OT合約後，還幫大日或主富開一個後門，
由巿政府來當起造人呢?
結果你任內不解決產權問題，還一直扯東扯西的?
現在主富一直在扯產權不明?
這就更奇怪了，請問主富是有給林右昌什麼暗盤?
因為從頭到尾主富就是大日的協力廠而己，也就是合約中乙方和第三方的關係。
因為OT合約不管怎麼簽署，你就是乙方的協力廠，你今天出資在政府建物上蓋新建物，
結果在扯這個產權是你的。
如果這個生意這麼好做，那全台灣一堆開發公司都應該搶著去和政府簽一個OT合約，而不
是ROT合約，因為ROT合約簽好後，你不管怎麼改建增建，你都只享有營運權。等合約一到
期，你投資的建物都要還給政府。
但是OT合約就不同了，看看林右昌這個案例，你和人簽了一個OT合約，然後繞了一個後
門幫廠商進行增建改建，結果你合約到期後，這個廠商還可以訴求產權規屬。
難怪一堆廠商都要和民進黨做生意!
直接將產權寄生在政府建物上，果然攀上民進黨就是筆好生意，後門準備好。
: 民進黨議員批評謝國樑、林伯實和NET董座談不攏就出手。
: 民進黨基隆市議員張之豪：「被拒絕了就被拒絕，誰知道說日後，他（謝國樑）又選上市
: 場之後拿NET開刀，就是一個挾怨報復、秋後算帳。」
: 面對指控，基隆市府一概回應非事實，全部都是攻擊、抹黑，但當選前是否曾拜訪NET董
: 座試圖遊說，謝市長勢必得親自釐清。
: 5.附註、心得、想法︰
: 支持繼續挖啊
: 看還能挖出謝家什麼新聞
: 雖然這資訊之前印象有看過？
: 然後這篇新聞可以搭配以下訪問來看
: https://youtu.be/D-KoX8mfcIA?si=pKm65I57em-gCWhz
: 就來看看謝國樑，謝公子還能講出什麼花來
: 最近這議題應該會在燒一陣子，呵
你還是叫林右昌出來講，為什麼你一個堂堂的起造人，結果把產權擱置了那麼多年不處理
。你建物蓋好之後，最優先應該要處理的就是產權問題，產權本身也不影響商場本身的
營運丫。
結果去扯2019年的，人家要租攤位的帳?