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北士科會議訪談紀錄曝光！ 林延鳳揭柯市府替新壽量身訂做內幕
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前台北市長柯文哲任內的北士科地上權設定案爭議延燒，北市議員林延鳳今爆料，新光人
壽不只投標T17、T18，也參與T16投標，卻敗在投資計畫書寫太爛，被評委打最差序位，
若T17、T18比照T16需投資計畫書，如今也不會任由新壽荒廢土地，更能證實柯拍板把地
「一分為三」，讓T17、T18不用投資計畫書、降低權利金，就是替新壽量身訂做。
林延鳳指出，新壽在2020年11月拜會柯市府，提及「3塊基地合併開發的總投資成本初估
約300多億元，開發量體較大，招租去化不易，投資報酬率不確定性相對較高」，在2021
年2月的拜會又稱，「本案若維持以設定地上權方式開發，T16、T17、T18 共同開發的總
投資成本初估約需400多億元」，盼降低權利金，她批評怎可能總投資成本才過一季就多
100億。
林延鳳發現，在第一次會面稱「量體太大難招租」建議拆標的新壽，竟在第二次會面中稱
「若三塊基地分開招商，建議投標策略設計合併開發優先開標等機制」，結果看T16審議
紀錄才發現新壽也有投標，根本就是第一時間就想把整塊地給獨吞，顯見「拆標」根本就
是新壽的伎倆。
林延鳳表示，雖然提及降低權利金或量體太大的廠商不只新壽，但從整段脈絡看來，就能
知道柯市府對於新壽的禮遇相較其他投資者不同，最後柯市府雖未納入該明顯違法優先開
標的提議，但也大幅度配合新壽建議，給T17、T18免投資計畫，去除該公司在第二次拜會
時影響財務收益和投報的「智慧健康關聯產業」樓地板比例限制，同時大幅度降低三塊地
底價。
林延鳳進一步說明，2019年首次招商時，就有潛在投資人反應盼能分期付款，卻被柯市府
以「區段徵收開發需成本」為由拒絕，柯市府最後卻讓新壽「分期付款」，且新壽爭取
T16時，有過半評委都把新壽打最差序位，顯見為何第一次、第二次「未拆標」招商都要
投資計畫書，但拆標後的T17、T18就不用，分明就是要讓對新壽不利風險降到最低，因此
種下延宕北士科開發的種子。
林延鳳認為，柯文哲被列「他字案被告」，始終保持沈默，不願面對大眾質疑的新光金或
新壽，先不論其是否涉貪，其誠信、能力和責任感已是市民有目共睹，不該繼續「裝死」
，從事件受大眾質疑至今，新壽完全無回應，呼籲檢方應直接將新壽或新光金也列為調查
重點，才有機會還老百姓真相與公道。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
心得：2019年首次招商時，就有潛在投資人反應盼能分期付款，卻被柯市府
以「區段徵收開發需成本」為由拒絕，柯市府最後卻讓新壽「分期付款」
這樣對新光人壽也太好了，新光人壽能，你們不能的概念??
上面的那一段如果改成民進黨跟雲豹的話，小草捫心自問你們會怎麼看??
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