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2.新聞來源︰
FTNN鋒燦
3.完整新聞標題
觀察／柯文哲還有第四大案？大直神秘地主陳春銅被約談　檢調目標恐不只京華城
4.完整新聞內容︰
記者陳正敬／台北報導
台北市前市長柯文哲在任內涉入京華城容積案，台北地檢署依圖利偵辦中，其中13日指揮
廉政署首度以證人身分約談當時參 與都委會審議委員陳春銅，釐清放寬容積率的決策及
以及柯文哲是否交辦。不過陳春銅有另外一個身份，良茂建設公司董事長暨台北市不動產
開發商業同業公會榮譽理事長，是大直地區的大地主。而柯文哲任內還有大彎北段商業宅
「就地合法」的爭議，陳春銅突然出現，給了外界無限的想像空間。
https://i.imgur.com/QOwrBwr.jpeg
台北市前市長柯文哲（圖／資料照）
「大彎北段」位於中山區大直一帶，由明水路、敬業路與樂群路組成約40公頃的土地。該
區原先規劃為商業、娛樂專區，不得作為住宅使用。但由於商圈發展腳步緩慢，加上土地
使用分區限制多，種種因素下導致地主、投資客開發意願低。之後有業者違規販賣住宅，
地主也模仿跟進，抱持著「先開發等落地合法」的心態，導致違法商業宅林立。
多達1600多戶違法的商業宅，柯文哲主政下的北市府在2019年宣布就地合法，起先都發局
訂出每坪需繳6.95萬元，後來市府放寬到每坪僅繳5.21萬元，報內政部營建署審核同過無
異議後就可執行。以放寬後的標準計算，當地商業宅屋主換取就地合法的代價，小坪數20
幾坪，需繳納最少100萬的代金，大坪數60幾坪，則要到200、300萬不等。而內政部則認
為市府的代金條件過低，要求柯市府說明「代金由原評估的16.18萬一路對折、打折降到5
.21萬的理由。」都到了2022年12月柯文哲要卸任與現任市長蔣萬安交接時，柯文哲依舊
認為大彎北段是中央有意卡，還列為「中央卡北市五大案」之一。
今年6月內政部長劉世芳與蔣萬安會面時也提到大彎北段，「內政部樂見北市府再行檢視
調整計畫內容妥適性與合理性」，並且內政部承諾會依照法定程序積極協助市府；也盼望
北市府與內政部攜手合作興建社宅，中央、地方共同為台北市的永續、共榮與宜居努力。
實際上，陳春銅在大彎北段有不少土地開發案，2022年陳春銅曾經對媒體表示，等不了法
規鬆綁，現在在大彎北段看到的工地都是推商辦案，「這個（建案）也放棄（推住宅）了
，我自己的那一塊也放棄了，很多都開始放棄了，乾脆做商業使用（蓋純商辦）。」
早在2018年，一名自稱陳春銅代表的民眾在臺北市中山區都市計畫通盤檢討（主要計畫）
案」及「臺北市中山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」的公開展覽說明會中就已經表
達意見，「因此懇請市政府在本次通盤檢討中，將美福飯店納入可申請開發住宅許可範圍
，容許商辦變更為旅館式住宅，比照萬豪酒店模式，讓兩者都能成為不只是大彎北段、更
是臺北市的地標。美福飯店願意配合繳納回饋金，不但能增加政府稅收，也能讓美福飯店
增加經營項目，有效支援大內科、臺北市之多元複合商務居住服務，讓本土飯店立足臺北
市更具指標性及競爭優勢」。
而事後柯文哲也的確讓商業宅就地合法，還降低了回饋金成為與內政部角力的關鍵之一。
過去幾次京華城案的資料中，有關陳春銅的部分是乏善可陳，而檢調突然約談陳春銅，不
禁讓人聯想大彎北段是否會成為繼北士科、京華城和台智光之後，柯文哲的第四大案？一
切都還有待檢調進一步調查才會明朗。
5.附註、心得、想法︰
民眾黨黨主席柯文哲，近期因為總統大選競選期間的政治獻金帳目對不起來，被質疑金流
不明、作假帳，連日來引發社會關注。而柯文哲作為台北市長任內，也傳出在「京華城案
」上是否有圖利廠商之嫌。今天則有媒體再報導「大灣北段」一案恐怕也會讓柯文哲惹上
官司。