※ 引述《smallweek (小笨蛋)》之銘言：
: 不只換屋稅的問題
: 1.2億的房子最多只能貸四成大概能貸到5000萬
: 以20年利率2.1%來算一個月本金加利息要付約25萬
: 他們夫妻都要退休了就算換房可以付得出7成的頭期款
: 我就問他們要用什麼來付每個月25萬的錢，這還沒加管理費和其他稅金
: 那間銀行會貸款給他們？
以上還沒有考慮裝潢喔......
豪宅都是交毛胚屋的，連隔間都沒有，從零開始
粗估以房子總價計，至少佔「一成以上」至二成都有可能
所以1.2億的房子裝潢費用起跳就是1200萬開始起跳
不是只有自備款那麼簡單
那我們來算一下7成自備款+粗估先只算1成裝潢費 1.2*0.8=0.96
中途可能還有其他雜支，或是裝潢追加預算等狀況
故買1.2億的房子，手上沒有個一億以上的現金可以動用
怎麼可能隨便看看......
更不用說後續豪宅的管理費、電費(豪宅空調都是24小時開的...)
沒有後續穩定金流
不是從商的
只是公務員、醫師想都不用想，退休金根本不夠填好嗎？