房地產現在窘境真的很麻煩
簡單說一下
1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6016171
據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元
，改寫史上同期最大量，更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近8成，等於「做半年
房貸，就快接近去年一整年」。
2.銀行法72-2條有規定銀行的錢只能用30%去放款房貸
水位指的是這個30%天花板
現在各銀行水位都很滿 接近天花板
所以其實不用央行約喝咖啡
銀行自己就會開始限貸了
法律規定天花板就是在那邊阿不然呢?
不然請立委快點修法阿
3.那央行為什麼還要找銀行喝咖啡?
阿伯我的解讀是
就因為水位很滿
銀行再來放款很挑
可能都只想做大建商 做土建融
這類好賺的 低風險的
放生散戶 首購族群 等等QQ
所以央行才出來喝咖啡
講白了就是
你們不准只想挑好吃的吃!
所以央行才在那邊新聞稿強調
首購不用怕 銀行還是會借給你
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175181-00308-1.html
本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用
資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購
屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及
企業購建自用廠辦等所需之資金。
4.不過問題的根本是72-2天花板就在那邊
除非修法
不然銀行能放的貸款就是有限
這情況連房版很多鄉民還搞不清狀況
以為靠民進黨可以壓制央行
不要這樣打房
快笑死
現在就是房價噴太高 房版大家賺太多
賺到銀行擠不出錢給大家繼續賺了
央行根本不用出手
銀行就被迫要自己限貸了
5.現在最麻煩的是一堆預售要交屋
2022年已經是預售屋爆量的一年
這新聞都有可以自己查
差不多今年底要開始陸續交屋
通通挫在等
阿伯我覺得除非快點修法72-2這一條
不然央行其實能做的有限