有錢就是任性？一次拿五億現金買房不眨眼
遠見
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新冠疫情衝擊下，讓貧富懸殊更嚴峻，甚至形成兩極台灣：租屋族VS豪宅客。富豪們錢多
到滿出來無處放，只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅，竟然有28筆均以現金交易
，單筆最高總價5億7000萬元，最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族
群，也只能感歎：有錢就是任性！
追溯人類的歷史，每次發生瘟疫或經濟危機時，均會拉大貧富差距。這一次，百年來最棘
手的新冠疫情更是如此，在資金潮的推動下，不僅富者愈富，還造就出許多新的隱形富豪
。
這兩年，許多金融機構都遇到高資產客戶。尤其是中美貿易戰後，不少台商索性結束大陸
的事業，將資金匯回台灣，少說都有幾個億、10個億台幣以上。就有業者賣掉加工廠，進
帳就是400億台幣。這些人錢多到沒地方放，只能投資股市、房地產。
不只從海外匯回來的大量資金，2021年也有不少民眾賺到錢，有人靠進出一檔股票，買了
一輛進口跑車；年輕人玩個美股也能繳清幾十萬的學貸。這僅是一般民眾，更不要說高資
產客戶了。他們用錢滾錢，愈滾愈多。
這也是為何一年多來，中央頻頻打炒房，房市依舊強強滾的原因之一。從台北、桃園一路
燒到新竹、台中、台南跟高雄。不僅一般住宅買氣暢望，連豪宅市場也注入新的活水。
台北豪宅迎來新的換屋需求，造成交易熱絡
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這兩年台股表現亮眼，股價推升後，資產膨
脹速度太快，造就許多高資產族群，不管是大股東或專業經理人，加上原本就滿手現金的
群族，帶來一波新的豪宅換屋需求。
「你想想看，舊的豪宅都幾十年了，可能會漏水，大廳也不夠氣派，很多設施、耐震係數
根本無法跟新豪宅比，有錢人也想住更好的房子啊，所以不只一般住宅有換屋的剛性需求
，豪宅也有剛性需求，」曾敬德說。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡附和說，金字塔頂端確實出現新需求，尤其二代、三代接
班後，更喜歡物業管理嚴格、隱密性高的商品，住起來更安心。這幾年只要有同一樓層兩
戶一起賣的商品，很快成交，甚至打通成一戶。多數買方都是自然人，即便是投資公司也
是家族企業購入，用公司名義置產，很多費用可以公帳報銷。
富豪們資金多到無處去，加上剛性的換屋需求，支撐台北的豪宅市場，但為何房貸利率如
此低，有錢人不想貸款槓桿投資，而是用現金買房呢？
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析指出，除現金充裕之外，採取付現的另一個原
因是，現在嚴格執行「洗錢防制法」，高資產客戶已經在估價師或代銷業者那端回填資料
，到了銀行貸款，又要被問東問西，加上央行選擇性信用管制等問題，許多客人嫌麻煩，
乾脆付現金比較快，反正日後如有資金需求再借出即可。
其實都還好吧
之前一堆人買車 都是拿現金過去 我們家也是
買房如果頭期款 也很多人會拿現金過去
裝潢幾百萬 也是拿現金過去
鄭文燦幾千萬 也是拿現金過去
這根本沒有啥好奇怪的