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獨家／柯文哲京華城容積案涉弊　傳北檢搜索約談應曉薇、沈慶京
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（記者吳政峰／台北報導）台北地檢署調查京華城容積案如何從560%增至840%的始末，約
談包含時任台北市副市長兼都市計畫委員會主持人彭振聲等約40名官員與都委會委員後，
傳出28日約談並搜索關鍵人物國民黨台北市議員應曉薇及威京集團負責人沈慶京，進入全
案核心領域。
《菱傳媒》調查，北檢在約談約40名官員及都委會委員後，28日傳出大動作搜索當年幫忙
陳情京華城容積案、與柯文哲便當會的關鍵人物應曉薇的處所，此外，京華城幕後老闆「
威京小沈」沈慶京，也傳出北檢同步搜索他的辦公室與處所，目前搜索計畫正在執行，並
將約談帶回應曉薇與沈慶京偵訊，惟北檢尚未證實。
京華城案源自於1991年間，京華城以捐地3成做為附帶條件，把地目「第三種工業區」變
更為「第三種商業區（商三）」，容積率從300%提高為560%，北市府另給予「允建樓地板
面積保障」，可蓋到12萬0284.39平方公尺，換算容積率達646％，2001年間完成「實設容
積樓地板面積」更高達11萬1919.11平方公尺，換算實設容積率為678.91％。
而後京華城申請重新開發，台北市政府原認定重建的容積率，應以捐地後所餘的7成「商
三」土地計算392％，經過監察院糾正，北市府2018年1月18日公告細部計畫修訂案，改為
認可容積率為560％，同時刪除12萬0284.39平方公尺的「允建樓地板面積保障」條款。
京華城不服允建面積保障條款被刪，容積率降為560%，決定提起行政訴訟，要求重建後的
容積率應維持678.91%。但台北高等行政法院認為之前的允建保障屬於「一次性」，重建
後不應再次適用，而須回歸「商三」法定基準容積率上限560％，判京華城敗訴。
法院判決具有實質拘束力，依法北市府即無彈性裁量增加的空間，未料京華城另循《都市
計畫法》第24條自提細部計畫修訂案，爭取560％×20％容積獎勵(總共840%)，北市府也
配合受理，無視「臺北市土地使用分區管制自治條例」明定商三容積率不得超過560％的
限制。
北市府都委會也逕行參採《都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定，法外創設「韌
性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，額外再給予最高20％
的容積獎勵，換算高達5585坪，如加計建照的免計容積部分，樓地板面積合計約1萬0265
坪。
北市府2021年11月1日公告核定加總後的容積率為840%後，都發局2022年依容積獎勵內容
核發京華城建照，預定興建共26層253戶，基地面積1萬6485平方公尺，總樓地板面積25萬
4527.43平方公尺。
國民黨台北市議員鍾小平等人質疑京華城容積案涉弊，5月間赴北檢告發柯文哲、彭振聲
涉貪。北檢約談北市府都市發展局、都市更新處、都委會等近40名官員與委員，並以被告
身分傳喚時任柯文哲得力副手的彭振聲後，12日以彭振聲涉犯圖利、罪嫌重大為由，命其
限制出境、出海、限制住居，28日再約談核心人物應曉薇與沈慶京。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
終於搜到這兩個了，包圍網越來越小，
阿北可能因為是在野黨主席所以檢調動作會特別小心，
不過如果約談或甚至聲押，那就代表檢調有十足把握了。
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