太久不務正業了，是該回歸本業一下。
關於京華城弊案，最近新聞鬧得沸沸揚揚，一些KOL也藉此發表意見，但其所獲得的都只
是片段資訊，根本沒有觸到本案的基礎核心，亦即京華城的容積率是怎麼從300%，392%，
560%，646%，一直到今天的840%，這一篇文章就仔細來分析一下京華城案的前世今生，以
作為後續討論的基礎。
這個案子是這樣子的，當初威京集團花了十億元取得唐榮公司的土地，向台北市政府申請
使用分區變更，由工三300%變成商三560%，當時的都委會要求捐地30%才准，而威京則要
求可建樓地板面積12萬284平方公尺，換算容積率為646%，而黃大洲居然准了!
而事後京華城因為經營不善要改建，在重新聲請建照的時候，郝龍斌市長認為其容積率計
算應扣除捐地的30%之後計算，所以就變成560%*(1-30%)=392%，以商三特的方式發給執照
，但京華城不服，向監院陳情，經監院提出糾正案後才回到560%。
當時的都發局就以商三560%，並刪除可建樓地板面積12萬284平方公尺條款發給建照，京
華城不服，提起訴願再訴願都遭駁回，後進入行政訴訟，北高行以其捐地30%所取得可建
樓地板面積12萬284平方公尺僅具有一次性，在其完成土地使用分區變更後並興建大樓後
就已使用完畢，不得於新建案中主張，因而駁回京華城的請求。
所以京華城透過應曉薇去與KP召開便當會，硬是以自提細部計畫的方式送入都委會，要求
容獎20%+容移30%，共計50%，妄圖恢復被法院駁回的容獎樓地板面積，起初都委會的執秘
以京華城所提的細部計畫與當地使用分區計畫無關，不符合都計法第24條及台北市都市自
治條例第 5 條的規定駁回，而KP居然透過撤換執秘方式來強行護航，甚至不惜更換反對
意見的都委，來強行過關。
而其更誇張的是，明明台北市土地使用分區自治條例就有規範容積獎勵的要件(第十一章
第七十九條以下)，而京華城案不是不符合該獎勵要件，就是京華城覺得該獎勵條件過於
嚴格，不願支付相關成本，而台北市政府居然為其量身訂做，創造出法無明文規定的容積
獎勵，甚至在沒有法律授權(準用)的情況下，自行透過解釋準用都更容積獎勵之規定，給
予其高達20%的容積獎勵，毫無考量其容獎與京華城付出比例的對價性及公益性，甚至逾
越都委會的職權，才會衍生成今天的弊案!
而這些KOL居然不了解本案的來龍去脈，也不知都市計畫法規的層級體系，就隨隨便便抓
了一個法條胡亂解釋，把容積獎勵的上限曲解為容積獎勵的授權規定，在那邊妖言惑眾，
欺騙小草，指鹿為馬，顛倒是非，莫此為甚。