※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 昨天楊金龍記者會有看的話
: 他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋
: 實際操作就超難
: 認為新青安失敗
: 是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功
: 現在關門打狗 還不知道成效如何
: BTW 在這個議題本肥一直強調
: 重點是央行到底在總經面看到什麼
: 我想現在隱約的共識是：
: 幾年後景氣反轉
: 房地產現在不處理放任噴漲之後尖頭反轉死更多人
房價問題總歸就一句話
"笨蛋，問題在持有成本"
持有成本包括但不限於房貸、稅金、管理費、裝修維持費等等
台灣畸形的房價根源於
1.課稅稅基脫離現實
採用大約只有15~30%現價的公告現值去課稅
所以稅金太低了
低到太離譜了
2.央行長期採低利率政策
所以貸款利率低成本低
所以投資客開越多槓桿炒房賺越多
央行升利率1個百分點對炒房利潤就有很大損耗
台灣政府、央行長期不解決這兩大問題
每次都是政策面各種眼花繚亂的管制或優惠
所以每次都是好心辦壞事
管制傷到意想不到的族群
例如這次第二房成數50%就傷到換房族群
優惠就造成漏洞給人鑽少數人受益多數人受傷
新青安就是這樣
政府把台灣的房地產搞成不是真的自由市場
真的自由市場哪會有這麼多管制??
人家愛買幾房是人家的自由
政府只要做到人人公平
符合真實市場規律的房地產持有成本即可
人民若能維持高昂的房地產持有成本
囤房也是人家的自由
政府這幾年來在房地產政策上翻來覆去
一下打壓一下吹
搞得市場越來越畸形
真正的稅基、利率都沒碰到
只能這樣繼續爛下去了