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1.新聞網址︰
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大受打擊-034813118.html
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2.新聞來源︰
Yahoo 股市
3.完整新聞標題
央行最狠打房！首購無寬限期、第2戶限貸5成 ….4族群大受打擊
4.完整新聞內容︰
央行昨（19）日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳
力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要
讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」究竟打房重點有哪些？哪些族群有影響
？房價真的會跌嗎？《Yahoo奇摩財經新聞》今（20）日也一併統整。
央行「第七波打房」重點有哪些？
第一， 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
第二， 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
第三， 公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。
第四， 自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。
第五， 第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
第六， 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行總裁楊金龍表示，歷經6波選擇性信用管制，房市好像有點「軟著陸」的味道，這時
再進行一波比較嚴肅的措施，是為了讓市場知道，央行不要讓市場覺得「房價會一直上去
」。
寬限期是什麼？
A：所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金
額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就
是「還息不還本」。
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寬限期對想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜的人來說，可在身上
無充裕現金之時，減輕些許壓力。
寬限期「第一戶取消」會怎樣？「新青安寬限期」會受影響嗎？
A：央行除了貸款成數減碼，且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國，央行也釋出新招，
連自然人名下有房，但向銀行申貸第一戶購屋貸款，也限制不得享寬限期，這意味著若貸
款1000萬，房貸利率2.2%，每月要還款金額將高達3.8萬元，比名下無房的首購族（寬限
期內每月只要還1.83萬元）還要多2萬。
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至於新青安寬限期會不會受到影響？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨指出，
新青安政策有五年寬限期，現在看政策檢討與否，但檢討不溯及既往，如果現在送件的人
就不會有問題。
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央行打房力道「史上最重」、取消「名下有房者」寬限期背後問題是？
A：楊金龍解釋，「如果有人已有3至4間房，現在買房要借錢還要寬限期，也是不公平。
」楊金龍也表示，他擔心房市會一直上去，也指出，這樣的心態和日本房地產泡沫、美國
次貸風暴如出一徹，提醒大家要小心。他也下重話，要給投資客、炒房客一個 lesson（
教訓），「不要以為很容易貸款，要貸多少有多少」。雖說是針對投資客、炒房客，但相
關措施還是讓房仲市場直言，央行通殺，房市提前過年。
央行打房打到哪些族群？
A：換屋、多屋、建商、有房首購族
徐佳馨受訪時表示，央行此一政策，將自然人名下有房屋的再購者重新定義，「換屋、多
房、建商，就連繼承家產的首購族都無一倖免。」
楊金龍也指出，央行重新定義「首購族」，也就是名下有房產不可有寬限期，是「如果有
人已有3至4間房，現在買房要借錢還要寬限期，也是不公平。」
徐佳馨也直呼，「建商最倒楣！」如果有客戶現在要交屋，但剛好遇到央行祭出第七波選
擇性信用管制，「貸款下不來，即將交屋的案子受到影響，就會夾殺到建商。
延伸閱讀》央行第7波打炒房 專家驚「更嚴苛」：這三類族群無一倖免
央行加重打房，房屋貸款又更難了？
徐佳馨表示，舉影響最深的換屋族，在銀行緊縮放款的情形、不動產融資等條件不理想，
換屋族若名下還有房，買新屋便無法享有寬限期，必須「先賣後買」，衝擊換屋計畫，若
以疼痛等級區分，買成屋屬於短痛、預售市場就是長痛。
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「存準率調升主要讓銀行貸放更嚴謹，不認為加重限貸令。」楊金龍解釋，其實銀行有足
夠資金 ，只要把炒作資源挪到需要的人就可以，調整存準率的目的是希望讓銀行放貸更
謹慎，也不會影響民眾首購需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅以及企業
建構自用廠辦等所需資金。
央行加重打房對後續房市有哪些影響？
徐佳馨指出，除了近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴
格考驗，價量也會出現修正。
「量一定會縮。」徐佳馨指出，今年剩下四個月，房市量恐因央行打房政策腰斬，但價的
部分修正幅度預估不大，因為實登反應不會那麼快，有些屋主覺得「沒有成交沒有傷害」
寧可不賣，將痛苦時間拖的很長。
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對建商端來說，修正幅度不大，先前次貸風暴一度修正兩成，但在我國，如果修正兩成，
那銀行就會受不了，「比較有可能的修正幅度，短期5到10％，打到15％就是底部。」
延伸閱讀》央行打炒房出重拳前 70%民眾認為現在不是買房時機
至於央行祭出第七波信用管制，想把不動產集中度降到多少以下？楊金龍回答，要看一年
是不是滿意，如果不滿，我們會道德說服的作用會延長。
在央行針對房市的第七波選擇性信用管制措施下，營建股今（20）開盤指數重挫，其中，
欣巴巴（9906）、三地開發（1438）、新美齊（2442）、京城（2524）、達麗（6177）等
13檔皆亮燈跌停。
5.附註、心得、想法︰
聊點跟大家切身相關的議題吧
大家以前都說賴清德不會打房，結果他這一波
打的比蔡英文六波加起來都狠
限縮貸款成數，取消寬限期、又要銀行緊縮銀根
更狠的他不像蔡英文，蔡英文打房政策總是有一堆例外，一堆後門，賴桑沒有，沒有例外
，沒有後門還溯及既往、現在已經簽約的都受影響
講真的，以買第三間房為例，修正後規定最多貸三成，實際上銀行根本不會批到三成，很
可能就是批一成多二成，幹這樣跟全款買房有什麼不同？
而以台北市動輒3-4000萬上億的房價
現在就算大老闆，又有多少人能一次拿出3-4000萬，上億的現金？
看看房板罵聲一片，哀鴻遍野
似乎賴清德這次打房真的有打到房蟲痛處？