《蘋果》調查 月營收可達50萬 萬人上Airbnb當違法房東
建立時間：2018/08/12 05:00
【地產中心╱綜合報導】近來Airbnb訂房網在台灣又掀話題，因政府打算提高罰則，杜絕
不合法的民宿。但殺頭的生意有人做，許多台灣民眾仍在搶搭Airbnb的共享經濟列車，究
竟這行有多好賺？坐擁21間民宿的專職房東透露，月營收竟高達50萬元！
Airbnb競爭大，有房東請來攝影師拍美照，吸引房客目光。唐郡威攝
租屋平台Airbnb近年興起，租屋的種類多元，不論1座別墅、1個房間、甚至1張沙發都能
出租賺錢。Airbnb官方指出，目前台灣有超過1.1萬名房東及超過3.1萬個房源，不過Airb
nb房源多是未取得認證的非法民宿。
《蘋果》實際採訪幾位Airbnb房東，已經營2年的房東Bonny表示，名下房子原預計用來長
租，但因租屋行情隨先前房市一併下滑，放在租屋網站半年都租不掉，於是轉而在Airbnb
當房東，沒想到一上架就有人訂房。
室內裝潢講求特色，讓房客有意願入住。唐郡威攝
租17天就能付房貸
Bonny的民宿鄰近知名景點，步行至捷運站也只要5分鐘，獲得不少旅客青睞，Bonny表示
：「其實在Airbnb的收入對我蠻重要的，足以負擔我每月2.5萬元的房貸。」以每晚住宿
費1500元計算，每月只要出租17天就能平衡。
另一位房東Annie則是把自己家的閒置空間拿來出租，她本身有正職工作，希望能以出租
民宿的收入來補貼房貸與水電費用，減輕她單親媽媽的負擔。
她認為家裡有外國旅客造訪，反而可以讓孩子有機會接觸不同語言及文化，不僅增廣見聞
，也能自在不害羞地與人交談。
記者也打聽到名下擁有21間民宿的達人Kenny，光民宿月營收就高達50萬元，他說，若非
專職房東，單月能有3萬元收入就很不錯，且營運狀況也會受觀光景氣影響。
他大方透露，想在眾多房源中脫穎而出，首先要有「美照」，請專業攝影師取景、拍出高
解析度照片，周邊景點也納入，才能吸引房客。
房東Bonny（右）透露房貸每月2.5萬元，只要出租17天就能負擔。唐郡威攝
「接到詢問立刻回」
Kenny還分享獨門秘訣，就是替「客戶資料」建檔，在淡季時將優惠活動發給熟客，平衡
大、小月收入。也因為他名下的房源眾多，Kenny還聘請清潔、訂房、接待人員各司其職
，宛如一個小型工作室。
此外，「台灣的競爭很激烈，一接到房客詢問就要立刻回，否則超過1小時大概就接不到
這張訂單了。」承諾率也是提高自己能見度的重點，隨便退掉客人的訂單會影響自己的承
諾率。Kenny表示，上述這些都達成之後，就有機會拿到「超讚房東」的徽章，在Airbnb
的排序也會大大往前。
為了因應旅遊方式改變，Airbnb近年開始推展「體驗」活動，Airbnb台灣暨香港公共事務
經理Marvin表示，如西雅圖的「與狼同行」活動，讓旅客深入體驗在地風土民情，而台灣
有許多宮廟文化，對外國旅客來說也頗具吸引力，房東也能藉此實踐國民外交，並賺取些
許報酬，創造雙贏。
Airbnb訂房網在台違法，掀起不少話題。翻攝Airbnb訂房網
Airbnb小檔案
全名：Air Bed and Breakfast
成立時間：2008年8月
全球分布：191個國家，8萬1000個城市，超過300萬筆房源
服務項目：讓大眾提供短期出租房屋或房間，成為共享經濟發展代表之一
爭議點：侵蝕飯店業、衝擊租賃市場、考驗房東與房客的信任、各國法律問題
資料來源：《蘋果》採訪整理
台灣Airbnb違法事項
設置地點違規
．合法民宿須位於都市區以外，或都市區內觀光、歷史、人文等聚落，而Airbnb房源多坐
落都市熱區
混雜於大樓內
．合法民宿須位於住宅大樓外，或須整棟都作民宿用途，Airbnb房源則多在住宅大樓內
消防安全疑慮
．合法民宿須具旅館等級消防，配有逃生標誌、動線、消防設備、警鈴、監視系統等，Ai
rbnb房東難以達到
轉租身分惹議
．合法民宿申請須提供建物土地等文件，Airbnb的二房東私下經營，無法取得上述文件
未經繁瑣勘查
．合法民宿須通過衛生、消防、建管、農業等多單位勘查，繁瑣程序Airbnb房東難達成
資料來源：Airbnb經營者
https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180812/38095985