作者:
patentstm (暖暖苗圃沒有樹...)
2019-03-06 18:21:34新莊五股板橋泰山房價變化有點大
最近在看萊茵麗池和水錐，等3個月價差就80萬...
相形之下三峽北大則是少部分有漲大部份有跌
各位覺得租還是買比較好？
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
https://imgur.com/lkowVOr
https://goo.gl/CvuWyB
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、
迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天
，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四
起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。
根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都
心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售
500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。
陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副
都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行
情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減
，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。
至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10
分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬
元。
陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建
設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這
水位。
陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副
都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此
看破認賠出場.
作者:
moonpaper (以色事人者，色衰而愛弛)
2019-03-06 19:00:00O4O
作者:
vio80588 (vio80588)
2019-03-06 19:24:00還是貴啊
作者:
newsyho (newsyho)
2019-03-06 19:30:00裡面提到的賣方據說就是套牢的投資客，但其他一般售價近幾個月根本沒有跌
重劃區都外來客在那邊炒 真正新莊人才不會買在那。。。。
作者:
disciple2 (農農湯湯)
2019-03-06 21:20:00等低於一千再叫我
副都心這種鳥地方我10萬一坪也不想買.............
作者: betaku 2019-03-06 22:55:00
問題是還一堆再蓋呀 哪來這麼多人
作者:
lasaio (FaQ)
2019-03-06 23:33:00麗寶一開始開太高，套住一堆人。後面世紀花園有開33。根本不用賣了
作者:
rcaspd (〞風▂ξ〞)
2019-03-07 01:13:00丹鳳、迴龍那邊根本就沒啥，除非是想住價格低一點的新大樓，不然那價格可買機能不錯的二手屋了
作者:
seedroy (ㄔㄏ)
2019-03-07 08:26:00那邊生活機能到底改善了沒啊，已經好幾年看起來像空城了
作者:
ggplugin (亞洲大基基)
2019-03-07 09:22:00副都心小時候看起來像荒地 現在看起來還是很像 到底誰會想買在那= =
作者:
ivan609 (伊凡)
2019-03-07 09:38:00那邊依生活機能來說根本還不行...市場 商圈都有一段距離
作者:
dodobear (Arnold)
2019-03-07 10:43:00花一戶錢可以住一整棟，很划算阿，嘻嘻
作者:
a159753 (大叔)
2019-03-07 11:17:00住那裡要去哪一定要騎開車 超不方便啊
作者:
lovelyu (小愛)
2019-03-07 12:07:00副都心優點大概是不會被鄰居吵~因為沒有鄰居XD
作者:
knight168 (knight168)
2019-03-07 13:41:00有錢人跟大家想的不一樣下新莊都能賣30~35了，頭前副都心40出頭當然能買啊到板橋台北都比下新莊快太多了，又鄰近機捷交通是真的非常便利副都心等到明年起AU商城/美麗華影城/Sony ZEPP演藝廳/嘉軒凱悅飯店/i-tower/電影中心陸續完工就整個大不同了等生活機能都有了，就不是這價錢了
作者:
et177158 (et177158)
2019-03-07 14:17:00副都心本來就灌水價 生活機能沒那麼好
作者:
lasaio (FaQ)
2019-03-07 14:22:00生活機能是影城商城嗎?XD都是哄抬價格的手法吧。一般住戶應該只是要超商/超市/足夠選擇的平價餐點。副都心好像
作者:
Motel (．＿．?)
2019-03-07 15:05:00房仲話術
作者:
lovelyu (小愛)
2019-03-07 16:08:00商城 呵呵 去看看土城日月光
作者:
uysnhoj (Mr. J)
2019-03-07 17:26:00副督心生活一定比迴龍麻煩
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-03-07 19:16:00副都心離舊市區就一條中原路，是會多荒涼
作者:
gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2019-03-07 19:24:00攤販和商家把騎樓人行道擺滿滿，這樣生活機能最好。
作者:
joy0921 (007)
2019-03-07 22:51:00我也在等頭前到2字頭阿 麗寶真的太貴了附近的君泰也是開高高中正路的鳳凰花園蓋的蠻快的期待交屋潮會不會多殺多
這些個案都是剛好在打房開始推出的案子.賠售很正常啊那時候房價正高峰.被打下來很正常啊.如果有留意新個案最近即將推出的個案.基本又想賣五字頭了.雖然我覺得也是賣不掉..XD
作者:
joy0921 (007)
2019-03-08 10:25:00前面兩頁有鄉民看民安西路的建案要賣37萬 大家覺得如何
作者:
knight168 (knight168)
2019-03-08 21:31:00副都心20萬等不到啦， 看起來想買副都心的人很多只是買不起
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lkdsa (玄~)
2019-03-09 00:20:00民安西路37真是神經病，覺得蠻吵雜，又常施工
作者:
plait (陸翔)
2019-03-09 08:32:00頭前副都心跌 下新莊一定跟著跌 對外來自住客來說(尤其是台北市洗出來的 目前佔剛需蠻大部分) 根本不會考慮到丹鳳 迴龍