重大建設、交通利多加持 新莊、五股、三重成首購大熱區
富比士地產王 2020-04-24 13:00
近年新北市重劃區推案崛起，重大建設、交通利多話題功不可沒，尤其機捷、環狀線開通
，大幅推升新北熱區房市交易量，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3
年房價修正回歸市場供需面下，去年開始谷底反彈，房價持穩向上，包括環狀線所經新莊
沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，
多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍
。
上新莊舊市區新案5字頭、塭仔圳重劃區主打3字頭 329檔期推案破百億元
新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新
莊地區，上新莊有4大重劃區，其中，副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，加
上「宏匯廣場」預計今年7月開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。
另外在產業園區議題方面，新莊吸引台商、企業總部雲集進駐，「中央合署大樓」、「國
家電影文化中心」等重大建設陸續到位，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭房
價，觀察去年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1%，頭前重劃區也漲破4字頭，平
均每坪42.6萬元，年成長達7.3%，新建案開價則多衝上5字頭。
除了頭前、副都心重劃區，上新莊還有歐洲村重劃區，以及塭仔圳內的民間自辦重劃區，
新案房價約落在每坪3~4字頭。而在四大重劃區之外，以中正路、中原路、65快速道路、
思源路所包圍的上新莊舊市區商圈，發展成熟，包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰
中正路商圈等，除了供給各重劃區生活機能，舊市區近年也吸引不少自住客購屋，今年
329檔期整體上新莊推案破百億元。
環狀線第二階段計畫推動 三重、五股房市強勁
環狀線第一階段通車後，新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫，施工中的南北
環段沿線房市關注度大增。未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、
士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，尤其
北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋
族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動整體買氣升溫。
據新北市地政局統計，三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟，去年移轉量4122棟
，年增12%，三大重劃區房市旺，除了重陽重劃區交通、生活機能佳，更因環狀線預計於
此地增設北環段五華街站、五華國小站，促使房市關注度大增，並以家樂福周遭指名度最
高，目前新案開價5字頭，屋齡10年內大樓單價42-48萬元。
此外，面積最小的三重仁義重劃區，鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站，以
及規劃中的環狀線五華國小站，座擁雙捷運，區內有24小時營業的家樂福，鄰近五華街舊
市區商圈，生活機能一應俱全。重劃區周邊多是舊公寓，讓該區推出新案皆熱銷，開價約
每坪42~45萬元，至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多，匯集機捷、新莊線，因與
新北產業園區站僅一站之隔，新案、預售案成交多在5字頭。
至於規劃中之五股泰山輕軌，因軌道經濟挹注，五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區
之一，除了鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌，區內「五股國民運動中心」也將在今年上
半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。
專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊
市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰
區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾
外移此區購屋，近期房市交易強勁。
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