2020/05/01 10:00:00
生活中心／新北報導
房市買氣回溫讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞，以新莊、五股、汐止等區為例，因原
本就擁有良好的區位條件與建設題材加持，發展備受看好，但過去受到整體房市下修影響
，房價幾近跌回起漲點，如今隨著開發與建設相繼到位，合理價位反倒成為這些潛力區吸
引自住客的一大亮點。
新北市房市買氣升溫，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，
大幅推升新北房市交易量，同時受惠於2條捷運線的新莊，更成為大台北建商買地插旗與
推案的一線戰區，房市交易也在機捷與環狀線相繼通車後，吸引新一輪自住買盤進駐。
房地產業者指出，新莊區因受惠環狀線開通，串聯桃園機捷、捷運新蘆線，形成「三捷優
勢」，不僅串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，又搭上台商回流趨勢而成為置產熱
區，在商圈純熟與交通建設議題下，也讓新莊成為大台北自住買盤的購屋熱區，去年人口
更突破42萬人，成為新北第二大城。
根據實價登錄數據，環狀線開通後，沿線房價連3年回升，與2017年大樓、華廈平均房價
相比，14站有11站房價上漲，各站均站上4~5字頭，又以行經新莊區3站包括新北產業園區
站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，「頭前庄站」去年平均每坪43.3萬元，相較
2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多。
當地專家指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升當地
土地、商廠辦及住宅交易大增，今年則受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台
停留約1~2週，更讓台商、民眾目前滯留台灣時間拉長至1~2個月，近期有效帶動台商出籠
看屋、購屋。
此外，百貨商城儼然也成為新莊房市助攻，包括副都心「宏匯廣場」將在今年Q3開幕，將
是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower
雲端科技大樓」，吸引紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，也推升近年
新莊土地、住宅、商廠辦交易量。
專家也表示，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶
來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，台灣醫療先進、疫情相對穩定控制，剛
性買盤也支撐新莊房市，近期就有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產
品，台商、換屋族佔整體交易7成。
而近期新北市政府已宣布推動環狀線第二階段計畫，未來通車將從新北產業園區為起點，
行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，將串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線
、文湖線、桃園機捷，以及規劃中之五股泰山輕軌。
受惠軌道經濟，五股洲子洋重劃區也是近年新北房市大熱門，除了鄰近捷運蘆洲站，未來
更有五泰輕軌規劃，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議
題帶動重劃區房價重新站穩3~4字頭。
專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊
市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰
區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾
外移此區購屋。
該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，
區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大運動公園、洲
子洋公園、即將啟用的五股運動中心，具備綠地、休憩等機能，加上交通話題不斷，近期
房市交易強勁爆量。
至於過去同樣也有捷運題材的汐止區，仰賴鄰近內湖南港的良好區位條件，房價也曾一路
狂飆。根據依據新北市地政局統計的房價指數，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為
波段相對高點，但受到捷運汐止民生線遲遲未定案的影響，房價自高點反轉後就一路衰退
。
依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，汐止住宅大樓單價在2018年第2季
跌破每坪30萬元，但在大南港開發計劃與自用買盤進場下，平均房價在隔年第2季就回升
到3字頭。
專家看好，汐止房價從波段起漲點再出發，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，將
助攻汐止房市，現在的房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家的好時機。
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