作者:
sean7627 (頭大容易頭痛)
2022-09-20 18:09:34先分享一個在社團看到的影片
剛好在講重劃區這塊的故事
https://youtu.be/rac0EdbEprg
老實講
我雖然不是被拆的住戶
但也真的剛好有親戚在重劃區的拆遷範圍中
聽他們講過幾次都更的事情
雖然是沒有到像新樹路前面幾戶用白布條抗議拆遷
但確實住了二三十年的家要被拆掉
他們心裡也是蠻抗拒的
經過幾次說明會後才開始轉念覺得就算了
也希望都更開始後可以讓新莊未來變的更好
不曉得有沒有人知道整個重劃區未來的規劃是如何進行的?
住宅用地or商辦或賣場之類的?
20-30年後才發展的起來吧新莊副都心弄了也30年有吧 才現在這樣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 18:48:00這三言兩語講不完啦...我一個阿姨在靠下新莊那做沙發的，樓下工廠樓上住家，這次直接整個賣給建商拿到超過1e我看她是沒很高興但小孩都蠻爽的至於未來的規劃其實很多都住宅用地居多，不用扯啥那麼多住宅誰要住，一大堆人想住好嗎？問題是太貴而已= =賣場跟商辦就不用期待太多，整個新泰地區來看，商辦副都心能滿就不錯了，其他地方當商辦的條件客觀來看，沒有比副都心來的強，而且商辦都有群聚效應，要在新泰地區包蓋大規模商辦業者應該不會去冒這險，而且規劃商辦的地也不多賣場的話倒是要看看，畢竟重劃區人多了起來以後，基本的生活機能就會開始出現了看重劃的資料商業活動主要規劃在輔大跟A5站這邊而已副都心其實沒弄2-30年啦，只是喊2-30年有副都心整個開始蓋晚頭前很像2-3年，頭前當初第一案的發個我還有去看，大概10-12年前開一坪28萬副都心那個聯邦是偷跑的不算開始真的就才發展10來年
還滿垃圾的 把上面的輕重工業全趕走蓋沒人買的鬼城 官商勾結的典範
作者:
CCFfans (CCFfans)
2022-09-20 19:05:00可是原先的工廠不都是違建？應該是要輔導到各產業園區比較好吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:25:00那邊本來就是違章工廠，當初地主跟承租者其實都心照不宣而已，一個加減收租一個便宜承租然後要輔導去各工業區很難啦，主要還是成本問題，那邊很多都夕陽產業，你要她去園區租金高的那做的下去
靠五股那一塊之前市容真的很差，拆掉後乾淨清爽多了，希望市府蓋好後能讓市容更有特色一些
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:28:00我都說今天如果你家有塊地在那，建商出1e跟你買你賣不賣？或者說會叫的很多都承租者或小地主持分小無法配地的，真的能配地的我看很多個都麻笑呵呵而且老實講本來那區塊就該好好整頓了...那邊一年火災有夠
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:29:00多的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:30:00叫老闆配合更新消防設備跟你說要花很多錢，而且不知道能做到啥時候也不更新，還叫議員去議會狂噴，我常看議會質詢，新莊那個收賄剛被放出來的噴最大聲建商不會一次全蓋啦...而且都說要打房要給房價跌，不是應該增加供給量？增加了沒人買也是建商自己扛，如果有人買那就市場如此而已再說那一整塊基本上大都是私人土地...私人土地說實在話合法別人也不能說啥，不然就我上面說的，今天你家有塊地在那重劃後能賣1e，鄉民7788跟你說居住正義或其他的你不會覺得很北爛嗎= =？
作者:
GF72489 (就差這麼一點)
2022-09-20 20:02:00從影片可以回味以前的工業區欸 突然好懷念XD野狗那段插畫最有感，好幾次在瓊林路那邊騎車被狗追過…
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-20 20:27:00環河那邊也拆快光了，那邊也是掛說塭仔圳
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 20:32:00以前我從泰山走回新莊也有被工廠的野狗追過
作者:
Gaidiac (酒雞)
2022-09-20 20:34:00朋友在那邊租廠房做加工，被搬後現在還在失業中，沒人要年紀大的。廠商在附近做五金行，那區拆掉後，生意少很多。
上禮拜天從板橋騎車去桃園，途中看到各種鬼城，蓋那麼多住宅到底是三小……
作者:
sazx (中華隊加油)
2022-09-20 21:01:00我也是租廠房 被逼著搬遷到桃園去了
作者:
chaichai (我想要好好生活)
2022-09-20 21:09:00就是被用來炒房炒地用的，那裡還地於民了，那麼一大片可以蓋多少社宅喔，對了，既得利益者會很開心
那塊重劃沒意見 最起碼設立工業區跟社宅啊 把原先的人趕走蓋豪宅? 擺明就是要炒作而已咩
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:15:00劃成工業區上面就講過了，那些原有的廠家沒幾個能負擔正工業用的租金，要不要看一下現在五股工業區的租金多少？比去一般店面還恐怖...工業區社宅大家都會講，工業區上面講過了，那些原有的廠家沒幾個能負擔正工業用的租金，要不要看一下現在五股工業區的租金多少？比去一般店面還恐怖...工業區社宅大家都會講，工業區上面講過了，再來講社宅好了，喊社宅的先不說鄰避效應靠杯抗義一大堆，重點那邊的地就私人的、私人的、私人的，政府那來的地蓋社宅？或許有人會說阿不是重劃後，政府能分回45%？大哥...拜託法規看一下45%那些是因為政府先出錢去弄基礎設施，比方路燈、污水下水道等等，所以政府不用賣幾塊地掉錢打那來？而且那些地野是從原地主100%去拿走45%的，等同原地主他們叫政府弄基礎建設的概念，剩下的沒幾塊地，你要不要公園？要不要警局？消防局？學校？地要從那來？我記得工業區後來有劃只是很小塊，社宅一樣有相關規劃只量也不多，你政府分到的地就這樣，A多B就少更別說社宅其他問題了一直強調那邊一整片可蓋多少社宅...那些地大都是私人的 =
作者:
lumix 2022-09-20 23:25:00現在在蓋的大樓有些就有社會住宅啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:28:00會說出這樣的話基本上就對這個重劃區沒概念，或者相關規定可能沒有很瞭解才這樣喊，至於還地於民某種程度是阿，本來那些地就私人的，以前政府因為防汛防洪把你劃為禁建，結果隔壁的地都概房發展或賣建商有的沒的，你的地就被政府講因為防汛不準動，然後一劃就3-40年甚至更久，現在重劃以後，你家的地你想賣想自己蓋都你自己做主，喊還地於民沒啥問題吧？
作者:
bear88 (黃金熊)
2022-09-20 23:29:00我比較關心的是未來這些重劃區的人都進來了（或一半），交通問題要如何處理！！
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:30:00現在蓋的大樓有些是社宅，那很多都是有跟政府交換條件過的，畢竟政府一沒錢二沒地三沒行政效率，所以只能折衷給建商一點好處，然後換幾層產權來當公家使用，看是要當警局、社宅還是老人活動中心之類的那區塊怎樣弄都是塞啦...但是應該會比現在好一點而已，拿重劃第二期的來講，中正路上那一排很多間就拒絕搬遷，政府也只能順他們的意思，他們很像是合法產權，但問題就是你道路很難拓寬跟規劃了這種應用直都是兩難啦沒啥好說的，一件事情不管怎樣都會有人得利跟犧牲權益，拿馬路來講路小塞到靠杯，有人說要拓寬馬路，問題是今天換做是你家要被打掉拓寬你要嗎？*一直
作者:
joy0921 (007)
2022-09-20 23:59:00聽說現在一坪賣60 有人買嗎
我是覺得市容整頓一下也好啦 畢竟是機場過來的必經之路
作者:
lkdsa (玄~)
2022-09-21 00:35:00希望未來中正路塞車問題不會加重,房子住戶要變多了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 00:58:00一坪60買那邊可能是錢蠻多的@@溫仔圳要到2025才會開始配地回去給原地主，這期間只有2-3個小型自辦的在推案，案量還不多就是
是真的不少人對重劃區完全不理解，不然怎只會簡單說炒房XD
重劃一下可以啦，一堆違章兼夕陽工廠的有能力的早就都搬走了，
作者:
carb628 (醣)
2022-09-21 02:04:00作者: allpass57 (alpa) 2022-09-21 07:37:00
目前那邊的地一坪大約45
發展起來是好事，但只有一個五股交流道真的不夠用加上台65沒高架化的腦殘設計，以後只會更塞
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-21 10:57:00以前小時候頭前(幸福東路、頭前路、化成路)那邊也一堆工廠，後來整頓有空一陣子，我記得我大學還有在那邊練開車，現在也變得整齊畫一市容漂亮很多。變重劃區樂觀其成，畢竟台灣市容真的很醜。而且塭仔圳一堆工廠不是都不合法的嗎？發生火災也很容易燒一整排欸
作者:
xulet1 (xulet1)
2022-09-21 11:12:00作為土生土長的新莊人是很樂見都市更新的。最直觀的就是中華路往副都心方向過了中原路就像進入另一個城市，整齊的市容完善的道路規劃確實比舊城區舒適。或許跟舊城區比起每個路口都快有便利商店較為不便利，但不能否認生活品質是提升的。
作者:
hu610346 (新莊王æ‹èž)
2022-09-21 13:38:00斷層帶
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 13:40:00台65有在弄啥改善工程，貌似不下平面直接改接國1
作者:
graysyu (gray)
2022-09-21 13:55:00我朋友原本也在那租廠，後來也移去蘆洲了重新規劃很好啊，但是否買得去又是另一個問題了多半都是看得到吃不到反正也只能看下去，我看很多地上的廢土都還沒清走
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 13:58:00移去蘆洲可能也...如果是蘆洲南北側就QQ我2-3個朋友是直接去桃園了，一個做風管的直接去新屋買地自建，結果目前一直被鄰居檢舉中，因為那地目是農地的樣子
完全對影片中的鐵皮無感會有感的應該年紀比較輕以前就是荷花田.農田而已要說強拆?鐵皮難道不是強蓋?講得好像很可憐,我只覺得矯情未來的地目早就歸劃好好的哪塊是商業.綠地.學校.住宅一目瞭然,但將來會不會作變更?高機率跟副都心一樣又會是鬼故事
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 15:02:00樓上好粗暴= =
作者:
graysyu (gray)
2022-09-21 15:10:00我朋友是做切貨的啦，他是沒有移到太偏的蘆洲，算是中心他們那種行業還是需要一些人流
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 15:11:00喔喔～瞭解
作者:
wasibachi (wasibachi)
2022-09-21 20:09:00我家是中了民安東路要通過去瓊林南路 但是政府補償或是徵收方案一直不來談
作者:
graysyu (gray)
2022-09-22 06:13:00根本沒人在意年輕人買不買得起啊，包含我…（哭
作者:
ethanNTP (ethanNTP)
2022-09-22 10:05:00老屋回憶千金不換 萬金可談
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ktan (赤貧)
2022-09-22 11:35:00就炒房變炒地皮，房價看跌了，公開標塊地拉拉價，還是買不起，一筆法拍杆桿全新北，真有心還地和安居，蓋滿不難
工業區的環境真的蠻糟糕的，願意放下同意拆遷真的是很感謝他們的犧牲
作者:
mirox (miro)
2022-09-23 17:19:00五十年不變 炒房就改變
交通大概是新莊的一個痛點，重新規劃後可能可以稍微改善，但感覺還是需要其他配套措施