新莊豪宅再傳賠售千萬案例 在地看：跌幅已收斂
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ETtoday 記者項瀚
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▲新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶賠售963萬元，跌幅高達20%。（圖／記者項瀚攝）
新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實
價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。
近期實價揭露，新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交，含車權狀103坪，拆算單
價46.5萬元；然而對比2104年的取得價格，前屋主賠了963萬元，跌幅高達20%。
事實上，該豪宅過去多有賠售紀錄，像是次高樓戶在2019年轉手，成交單價僅38.6萬元，
前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆），
國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。
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▲「冠德鼎峰」雖然還是賠售，但行情已有逐漸回升。（表／記者項瀚製）
舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交
單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。
另外，屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」，過去也有幅度不小的陪售紀錄，低樓層戶
2018年以2952萬元轉手，跌幅也超過10%，不過在短短3年內，該豪宅再度轉手，價碼回到
第一手每坪38萬元水準。
東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在
2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推
出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、
「國鉅富」等等。
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▲新莊頭前重劃區近年的新推案大多走中小坪數。（圖／記者項瀚攝）
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性，4000萬元
限貸也是主因之一，買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。
那邊一堆空屋= =