南新莊商圈 雙捷運加持
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經濟日報 何秀玲
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南新莊有丹鳳站與迴龍站雙捷運加持，加上機能成熟，相較於北新莊，房價較親民，成為
許多人首購目標地區。圖為捷運丹鳳站外觀。記者曾原信／攝影
信義房屋新莊丹鳳店專案經理鍾旻君表示，南新莊有丹鳳站與迴龍站雙捷運加持，加上傳
統市場等生活機能成熟、便利，同時學區從國中小、高中到大學皆有，相較於重劃區、大
樓林立的北新莊，房價較為親民，成為許多人首購的目標地區。
南新莊以中正路為主要幹道，交通要道台一線穿越，在台一線左右兩邊皆是商圈範圍；若
要到台北市區，可從丹鳳站出發，捷運橘線可串接到紅線的民權西路，還可以串到藍線的
忠孝新生站，交通便利。
捷運有丹鳳站與迴龍站之外，也可以延伸到機場捷運站。如果從南新莊商圈至機場捷運站
，騎車僅需五到十分鐘可抵達泰山貴和站。
南新莊地區物件組成多元，選擇很多、新舊兼具，從十年內新大樓，20至30年華廈，到40
幾年舊公寓、透天都有，居住人口以在地人居多，外來族群大約占兩至三成。
因此購買族群包含單身、小家庭都有，惟因密集、機能便利，加上有雙捷運，相對交通、
人口量都比較大。
她表示，稀有釋出的物件值得留意，例如生活機能便利的社區型透天物件「藍天白雲」，
地點位於熱鬧的四維路上，靠近四維市場，有五到六房，非常適合三代同堂。
新莊以輔大為主要地標，也是新北市少數有大學的區域，近年來有較大改變，因為塭仔圳
重劃區正在開發，相較於先前從輔大到南新莊和北新莊，一路可見矮房鐵皮屋，現在周邊
工廠往其他工業區遷移，市容改變很多，建商也開始陸續插旗蓋房。
之後重劃區將會規劃公園以及轉運站，未來也會有很多新房子落成，頗具前景，南新莊因
在台一線左右兩側，擁有良好的地理優勢與發展潛力。
另外，南新莊周邊原本沒大型醫院，輔仁大學附設醫院2017年9月啟動，今年升格為區域
醫院，以往看診要去林口長庚或是到台北市，輔大醫院啟用後，設備新穎，讓周邊居民就
醫更方便。
南新莊周邊小公園林立，像是後港新公園、龍鳳公園，頗具綠意，適合休憩；以學區來看
，有裕民國小、丹鳳國小、丹鳳國中、福營國中、丹鳳高中等；商圈中有四維市場，分三
個營業時段，晚上採買也方便。
就未來性而言，因為商圈距離輔大，騎車僅需10至15分鐘，周邊有塭仔圳重劃區，是新北
市最大的重劃區，舊工廠已拆除，有建商插旗，很多預售完銷，也帶動南新莊整體發展，
房價開始起飛。
鍾旻君也提到，輔大附近有好市多，南新莊居民會去那邊採買，騎車過去十分鐘左右；丹
鳳捷運站出來還有特力屋。
因近期房價穩定，南新莊六年內新大樓單價大概每坪45萬至52萬元，預售屋每坪約60萬元
左右，大部分物件價位落在45萬至50萬元，公寓約28萬至32萬元，華廈則約在35萬至40萬
元左右。
大家看好南新莊未來起飛嘛？