雙北捷運宅房價比拼 新莊3站進榜 這兩站還有3字頭
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自由時報 朱語蕎
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雙北捷運站中，南港軟體園區站近5年漲幅達36.3%位居第一。（永慶房屋提供）
房仲業者根據實價登錄資料，分別統計台北市與新北市各捷運站點周邊房價5年漲幅前5名
。其中，南港軟體園區站漲幅36.3%居冠，新北市則由新莊區的新北產業園區站及丹鳳站
房價漲幅逾三3成並列新北第1。
台北市各捷運站週邊房價漲幅冠軍由南港軟體園區站拿下，平均單價從2019年的60.3萬上
漲至2023年的82.2萬元，漲幅高達36.3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市政
府積極推動東區門戶計劃，帶動區域房市的蓬勃。南港軟體園區站不僅鄰近四鐵共構的南
港車站、南港展覽館及購物中心，周邊的南港區經貿園區以及軟體工業園區，也吸引科技
及金融產業進駐，推升周邊居住或置產的需求，也帶動房價上漲。
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排名第2的台北小巨蛋站，平均單價從80.1萬元漲到106.4萬元，5年漲幅32.9%。陳金萍表
示，台北小巨蛋站位處精華地段，因區域發展早，有不少危老改建成商辦大樓及高級住宅
，推升周遭房價；周邊有敦化國中小、民生國小，不僅受到自住、投資置產族群青睞，也
有不少有學區設籍需求的家長前來置產。
新北市漲幅前二名捷運站點都由新莊區拿下！新北產業園區站與丹鳳站以漲幅34%並列第
一，陳金萍說，新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰，也是捷運環狀線及機場
捷運線交會站，房價相較於台北市實惠，吸引不少雙北民眾移居。
此外，位在下新莊的丹鳳捷運站與機場捷運泰山貴和站相距不遠，並鄰近塭仔圳重劃區，
預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐，而目前單價約落在36.2萬元左右。
而輔大站同樣受益於塭仔圳重劃區的發展，房價有明顯帶動，5年間從28.9萬元漲至38萬
元，漲幅31.5%。
陳金萍指出，丹鳳捷運站和輔大捷運站是大台北地區的蛋白區，房價相對較低，雖然近5
年間漲幅高達3成以上，但是房價相對其他熱門地段仍屬實惠，是榜單中唯二3字頭的區域
。
陳金萍表示，「逐捷運而居」已是許多有意購屋民眾的優先選項，加上近幾年捷運路網陸
續擴張，捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋標的，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭
的房價獲得支撐，成為自住、長期投資置產的首選，不僅保值，甚至還有增值的空間。
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