想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
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自由時報 張瀞勻
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林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連，主要發展集中在林口新市鎮重劃區。
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂，也被戲稱狗比人多的鬼城，然而昔日鳥不
生蛋的區域，開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙語學區、大型公園聚集，
近期陸續出現6字頭單價新案，專家指出，過去林口房市都是新莊房市的小弟，但新莊「
副都心」、「頭前」雙指標重劃區受限區內生活機能偏弱，房價恐怕將被林口超越。
根據樂居網最新統計，近一年林口地區房價年漲幅達11.25%，近一年成交單價達46.08萬
，以新成屋而言，均價落在48.92萬元，一年成交件數達3292戶，平均每天成交9戶，預售
新案狀況，近期包含「福樺富貴莊園」、「亞昕森匯」、「長耀iPARK」等新案，開價最
高達68萬元，其中「聯廣闊境」為目前區域最高單價新案，頂樓成交紀錄一坪達67萬元，
均價落在57.9萬元，「長耀iPARK」低樓層最新交易單價63.4萬元。
樂居網指出，林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連，主要發展集中在林口新市鎮重劃區，有
機捷林口站經過，連結雙北及桃園機場，近期機能已經相當成熟。寶麟廣告副總經理管清
智則分析，一直以來，林口房市都是新莊房市的小弟，新莊有「副都心」、「頭前」雙指
標重劃區，區域發展、建設話題亦多，但兩重劃區受限區內生活機能偏弱，使得小老弟「
林口」房價緊跟在後，不過林口A9站周邊房價已超越大部分新莊地區，僅次於「副都心」
、「頭前」兩重劃區。
觀察近期新推案狀況，以位於中山路的「福樺富貴莊園」而言，每坪開價56~67萬元，基
地近民視的「亞昕森匯」開價平均63萬元，而接下來還有「長虹天聚」、「頤昌文化三路
」新案陸續登場，新潤與亞昕也已於力行段購置土地。
管清智表示，林口新市鎮開發已近完全體，可建素地極為有限，加上人口成長是新北最快
，需求大於供給極大，又受惠全球半導體積極開創之際，近期在ASML於新北國際AI+智慧
園區動工帶旺下，購買力極其強勁。
林口這麼夯？北部完全不會想的兩個地方，一個是基隆，另一個就是林口= =