新店富人區買到賺到 五峰重劃新屋1年漲1成
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五峰重劃區屬自辦重劃區，區域內以大坪數產品居多，又被稱作新店富人區。資料畫面
新北市五峰重劃區位於新店區正核心，機能良好匯聚不少高價宅，又被稱為新店的富人區
，近期房市交易熱絡，包括指標建案「吉美君品」4樓戶、另一棟社區「養心殿」的19樓
戶，今年各自出現轉手獲利，追價都超過500萬元；專家指出，五峰重劃區位於行政核心
，由於土地取得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中大坪數，連帶堆高住宅總價，動
輒都要5500~7500萬元，目前成交落在6、7字頭，儘管2016~2017年房市盤整下修價格，今
年搭上房市增溫的順風車，相較去年追漲大約1成，因此上述2戶當初入手低點的物件，受
惠整體房價走高，相對更具補漲空間。
五峰重劃區位於新店市中心，東臨大新街、西起北新路一段、南以北新路一段96巷為界、
北至中正路，鄰近區公所和行政園區，地段良好吸引建商插旗，在當地形成高價宅聚落，
總價動輒都要5000萬元起跳，不過根據實價揭露，今年交易活動頻繁，還有不少社區轉手
獲利，例如中正路上屋齡6年的28層大樓「吉美君品」，其4樓戶114.28坪，今年4月以650
0萬元出售，持有4年多大賺608萬元、價漲近10.3%，此外北新路一段96巷屋齡9年的20層
大樓「養心殿」，其19樓戶94.29坪，今年2月也以5880萬元成交，同樣比7年前入手時追
價552萬元、價漲近10.4%。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，五峰重劃區的新屋行情，目前屋齡5年內的成
交均價大約65萬元，包括「吉美君品」、「養心殿」、「鑫洋百景」這類高價宅，普遍都
規劃中大坪數，成交價一度站上7字頭，房市雖然曾在2016~2017年進入盤整，連帶下修住
宅價格，不過近年受到低利環境與疫情帶動資金狂潮，房市呈現價量齊揚，今年交易恰逢
買氣上升波段，因此享有創價空間，檢視這兩戶當初入手價格皆為6字頭，相對是在低點
進場，補漲空間自然較大。
五峰重劃區的指標案「吉美君品」，其4樓戶114.28坪，今年4月以6500萬元出售，持有4
年多大賺608萬元、價漲近10.3%。資料畫面
東森房屋新店中興加盟店業務林先生表示，五峰重劃區坐落新店的市政核心，由於土地取
得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中大坪數，從70幾坪到上百坪皆有，連帶堆高總
價帶，包括「吉美君品」、「養心殿」等總價從5500~7500萬元不等，原本就是高價宅聚
落，今年搭上房市增溫的順風車，相較去年大約追漲1成，因此當初入手低點的屋主「轉
手幾乎都賺錢」。
他補充說明，五峰重劃區這些高價宅的門檻雖高，相對雙北市依舊便宜，除了吸引具有地
緣關係的企業主或退休公務人員置產，買盤也不乏脫北的自住客，幾乎呈現一房難求，面
對剛需強勁的條件下，自然容易出現轉手獲利。
有關新店的房市近況，朗美囡提醒，近期因為央北重劃區價格走高，周邊出現跟漲效應，
包括五峰重劃區這類機能成熟的地區，房價更是逐步攀升，可以明顯感受到價格正在上揚
，建議買方切莫一昧追高，應該仔細衡量貸款條件，避免出現資金缺口，倘若資金有限不
妨考慮蛋白區，地段條件雖然不比蛋黃區，價位卻更親民，例如安坑山區或直潭、屈尺地
區，仍有機會入手2字頭的2~3房物件，提供更多購屋選擇。
(余奕賢／台北報導）
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五峰重劃區坐落新店的市政核心，由於土地取得成本較高，建商為了增加獲利普遍規劃中
大坪數，從70幾坪到上百坪皆有，連帶堆高總價帶，包括「吉美君品」、「養心殿」等總
價從5500~7500萬元不等。資料畫面
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