新店老市場改建27層大樓　挑戰單價7字頭
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新店惠國市場目前主要閒置作為停車場之用，有建商整合都更，打算改建為新住宅大樓。
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新北市新店區惠國市場，屋齡逾45年，閒置多年引發公安疑慮，僅市場騎樓周邊有餐飲、
攤販，經建商整合，將以都更改建申請都市計畫多目標使用，今年5月27日首次審議通過
，預計2025年動工，打造地上27樓大樓，其中1、2樓規劃千坪新式市場空間，專家分析，
該案緊鄰五峰重劃區高價區塊，該案單價有望坐6望7。
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新店惠國市場可望都更，房市業者估計重建單價可坐6望7。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
惠國市場社區基地約2548.4坪，坐落在新店區中正路及其54巷、76巷，以及德正街所圍街
廓，為地上2~3層建築物，共計202戶，其中1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅，有178
位合法所有權人。
新北市城鄉局表示，建物屋齡逾45年，目前市場閒置使用、現況髒亂、管線老舊，且耐震
能力不佳，僅市場騎樓周邊有餐飲店及攤販，引發公安、治安及環境衛生等疑慮。
除「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」2020年底修正，放寬基地限制外，「新北市
獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」2022年1月修正，老舊市場以都更改建，不需土地
所有產權人同意，藉此加速老舊市場用地更新。
因此，新法公告後，該案以都更改建申請都市計畫多目標使用，已於今年5月27日通過首
次審議。
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新店惠國市場建物閒置許久，引發公安與治安疑慮。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
據悉，該案申請人為合城建設股份有限公司，預定興建地上27樓、地下4層大樓，其中1~2
樓規劃千坪以上市場、3樓以上分別為管委會及住宅。
而該案另外申請有都更二箭（主要幹道兩側容積加給），原基準容積240%調整為264%，可
再申請最高50%的都更容獎，將放大都更效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新店為新北高價行政區，包括五峰重劃區、大坪林
、七張、新店區公所、央北等區塊，具備捷運、商圈機能，吸引建商搶地推案。
而惠國市場正鄰五峰重劃區，地段絕佳，不乏豪宅產品，單價最高可達7字頭。
陳炳辰說，該案都更改建後，因位處市中心優質地段，出租、自用兩相惜，單價可望6字
頭起跳，若為高樓層、裝潢戶等，更有機會達到7字頭。
（楊明峰／新北報導）
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新店惠國市場僅有鄰近建物有攤販，目前主要建物閒置。市府提供
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