新店人最懷念麥當勞現址變豪宅 成交價直衝區域天花板
記者賴志昶／台北報導
位於捷運新店站旁已熄燈的碧潭麥當勞，過去一旁為加油站，為車友跑北宜前的著名集合
地點，也是碧潭人難以忘懷的地標，更被暱稱為「消麥」，不過該店於2014年正式熄燈後
，原址被漢翔開發買下，推出白藍波浪造型豪宅「碧波白」，近期該案開出每坪87.81萬
元的社區新高，也是新店自2015年以來最高單價。
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▲新店豪宅「碧波白」前身為碧潭麥當勞。左圖為2013年新店北新路一段一景。（圖／碧
潭民眾江先生授權提供、記者賴志昶攝）
新店文史工作者江先生提到此麥當勞時，心中滿是感概。
他說，麥當勞碧潭店是通往北宜公路或烏來、坪林等風景區必經之地，該店還設有「得來
速」，深受駕車者與重機人士青睞，成為出遊集合的地標，是南新店人的共同回憶，但是
「整個新店區有6家麥當勞，有一家在2014年消失了」，成為許多老新店人的遺憾。
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▲新店豪宅「碧波白」前身為碧潭麥當勞。圖為2013年新店北新路一段一景。
（圖／民眾江先生授權提供）
2014年該店與隔壁的加油站拆除，改建30層鋼骨豪宅「碧波白」，目前屋齡僅2年，為新
店北新路一段上相當顯眼的地標，與周邊皆老舊公寓、華廈相比，此案獨特的造型外觀更
凸顯其特殊性。
該案總樓高30樓層，共分為2棟，基地面積共945坪，總戶數379戶。
▼新店「碧波白」24樓戶總坪數約56.19坪，4月以總價4710萬元成交，扣除車位每坪單價
約87.81萬元。（圖／記者賴志昶攝）
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過去此案開價約78至88萬元，為新店罕見的高單價豪宅產品，不過成交單價約在6字頭。
但據實價4月紀錄，該案24樓戶總坪數約56.19坪，總價以4710萬元成交，扣除車位每坪單
價約87.81萬元，創下該社區單價歷史新高。
該案最早的實價出現在2014年11月，顯示該案至今銷售至少近8年時間，不過記者實際走
訪該案場，招牌、接待中心仍是照常設立，看似仍有物件尚未去化。
銷售人員低調透露，目前該案已完銷超過9成，僅剩個位戶數仍在銷售。
▼新店豪宅案「碧波白」銷售至今至少8年時間，目前仍有少數戶數仍未去化。（圖／記
者賴志昶攝）
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至於該案周邊價格，信義房屋新店總站店專案經理王嘉忠指出，以捷運新店站周邊新案來
說，「碧波白」、「碧潭有約」為最具指標的2案，過去此2案每坪成交行情約在6、7字頭
之間，依樓層高低、面湖景與否與坪數大小而定；另外，位於環河路上的「天闊」社區，
雖然屋齡較高約22年，不過由於社區管理不錯，屋況保養得宜，每坪成交價格仍有4、5字
頭，以上述價格而言，確實該筆交易超過行情頗多。
▼新店過去僅有「碧潭有約」的高樓層、小坪數才會將單價拉升至7至8字頭。（圖／記者
賴志昶攝）
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查閱《樂居網》資訊，主打捷運新店站出站即到家的「碧潭有約」，屋齡13年，過去一年
平均成交均價約在每坪68萬元，不過近期於4月13樓戶，以單價82.13萬元成交，為該案歷
史最高單價，但此戶為套房房型，總坪數僅11.57坪因此衝高單價。
住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭認為，該建案周邊對當地買方來說，通常可接受的
價格約在6字頭，不過今年4月能有這麼高的成交單價，可能有附加其他條件，或是非本地
的買方近期受到話題帶動，價格追高的意願較高。
▼新店「碧波白」為新店罕見的高單價豪宅產品，其獨特的外觀造型，與周邊公寓、華廈
相比，更顯得鶴立雞群。（圖／記者賴志昶攝）
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