【爛尾樓秘辛】百戶地主無家歸 廢棄30年大窟窿 華麗蛻變「新店最貴宅」
2022年10月18日 週二 上午11:33
【文／連珠君】
新北市新店家樂福旁有棟鋼骨建築正如火如荼興建，這是新北市最大都更案「合環Landma
rk」，將打造42樓超高建築，改寫新店最高樓紀錄，也是目前新店最貴的住宅，最高每坪
88.66萬元，創下這麼多項紀錄，很難想像，這塊地已閒置近30年，是新店著名的大窟窿
爛尾樓。
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▲「合環Landmark」完工後將成為新店最高樓地標，被形容為是「新店最後一塊市中心素
地」。台灣房屋提供
合環建設機構董事長黃正勝曾在記者會上談及，這塊地將近2900坪，在1991年就已經拆掉
100多戶公寓，1995年建商開挖到地下2樓時不幸倒閉，造成一個大窟窿，當時還沒有《消
費者保護法》，民眾十分弱勢，建商還沒拿到建照就拆屋、動工並且對外銷售，建商倒閉
後，荒廢將近30年，購屋者跟被拆掉的100多戶公寓屋主真是欲哭無淚。
早在20幾年前，就有人找上黃正勝來幫忙處理這個大窟窿，但產權等問題太過複雜，黃正
勝不敢接手，2012年正式介入這個案子，經歷8年的時間的整合與協調之後，又同時整合
鄰近住戶，使基地總面積達2837坪，並且把前建商的爛尾樓全數拆除。
過程中也並不是順風順水，也遇到許多千奇百怪的問題，最後一個釘子戶不滿分配面積，
獅子大開口，但黃正勝認為，分配坪數多少是按照權利變換計算出來的，要是多給了，對
其他地主怎麼交代，多次請市府調解都沒有達到共識。
直到2020年6月16日，在新北市長侯友宜親自帶隊下，執行新北市政府首次的都更代拆案
，將屋齡55年的破舊透天厝移平，才結束這個僵局，隨即在當年7月7日開工動土，原有的
大窟窿，在合環建設與大陸工程與日商大林組討論後，決定拆除舊有的基礎，從零開始，
並取得內政部耐震候選標章。
https://i.imgur.com/APSvUyp.jpg
▲「合環Landmark」前身是荒廢近30年的大窟窿爛尾樓，直到2020年新北市政府首次執行
都更代拆，才讓這塊地重生。翻攝Google地圖
實價登錄每坪8字頭
台灣房屋新店央北旗艦加盟店經理黃景榮指出，「合環Landmark」規劃兩棟42層樓高住宅
大樓，完工後將是新店最高樓地標，且由在地50年的品牌建商興建，營造商則是大陸工程
與日商大林組，建築品質頗受期待，加上新店市中心幾乎已經沒有其他大面積素地可開發
，使該案猶如「新店最後一塊市中心素地」大案，讓該案身價頗為亮眼。
根據樂居網顯示，「合環Landmark」實價登錄最高價來到每坪88.66萬元，近1年平均成交
價也站上8字頭關卡，住商不動產七張寶橋加盟店店長游啟恭表示，30年前寶橋路還是很
荒蕪的區域，僅有工業廠房，家樂福也尚未入住，但經過30年發展，有捷運、家樂福、北
二高、寶高智慧園區等。
尤其裕隆城預計明年開幕，將進駐台灣最大的誠品書店，還有威秀影城、迪卡農、World
Gym健身俱樂部等，除新店在地人口外，還會吸引鄰近台北市文山區、新北市深坑民眾前
往消費，大概有超過50萬消費人口，帶動的商機十分驚人，預計能帶動周邊房價每坪5萬
元的漲幅。
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