新店豪宅流標2年「終於有人要」　原屋主持有6年慘賠1368萬
2023年04月1日 08:00
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▲新店豪宅「國賓大苑」部分低樓層戶有建築遮擋。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／新北報導
新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋，以流標整整2年，近期再次舉行拍賣，
三拍底價剩2349萬元時最終吸引3組人馬投標，由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬
元得標。
根據法院公告，該案總坪數100.36坪，自2021年2月首次出現在法拍市場，當時一拍底價4
579.2萬元，不過流標至今，於今年3月9日舉行第二輪三拍時，底價剩2349萬元，對比當
初一拍價格，已是打近5折。
最終，該案當天三拍時，吸引3組人馬投標，由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元
得標。
根據實價，該戶為2016年9月以總價3870萬元入手，當時入手單價約45萬元。
而今以總價2502萬元拍出，若以當初車位19.33坪、220萬元計算，扣除車位單價僅剩約28
萬元，已平該社區歷史最低單價，同時換算持有6年多帳面賠售1368萬元。
對於該社區行情，大家房屋新店安和店店長陳鳳眉表示，此大樓中高樓層享有碧潭景觀，
總價行情約在3500至4000萬元上下，而低樓層景觀受限，但總價也有3000萬元。
此外，除樓層高度影響價格，A、B、C、D四棟也有價差，如D棟靠近北二高高架，中、低
樓層視野受高架干擾，總價就較為低落，而景觀最佳者在A棟，總價也相對更高。
陳鳳眉認為，該社區享有景觀，且為罕見大坪數產品，同時行車聯外方便，以這樣的社區
條件來說，在新北市很難找到總價2500萬元的物件，雖然該法拍案為低樓層，但價格確實
相當實惠。
▼新店「國賓大苑」主打碧潭景色，曾創每坪59萬元佳績，但近期房價回落。圖為碧潭景
觀。（圖／法拍業者提供）
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對於該案流漂2年原因，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「國賓大苑」在2013年推案早期，
曾創下每坪59萬元的社區最高價格，但之後房價並未有起色，去年成交行情曾到每坪34.8
萬元，主要是該社區為旅館用地，近期紛擾不斷，再加上先前傳出法拍戶成為凶宅等事件
，使市場行情較低。
除了社區爭議外，黃瑋諭指出，該戶為低樓層戶，窗外景色又受某飯店遮蔽，採光、視野
較差，但本身又為大坪數產品，總價並不低，入手門檻較高，種種因素之下，使消費者入
手此物件意願低落，不過近期三拍底價單價僅約2字頭，價格降價幅度夠大，仍是會吸引
買家進場。
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