261萬新店公寓「踩遍法拍地雷」　達人一眼認：萬年流標
2023年04月8日 15:00
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▲新店惠國市場內一處公寓民宅，法拍價僅261萬元，不過仍是流標收場。（圖／法拍業
者提供）
記者賴志昶／綜合報導
無土地、有住戶占用、被認定違建且是不點交案件，在新北市新店有一幾乎所有「法拍地
雷」全踩遍的公寓，以底價261萬元出現在法拍市場，於日前拍賣時，無懸念流標。
專家認為，此案研判為「萬年流標」案件。
此案為3樓公寓，位於新店「惠國市場」周邊舊大樓裡頭，據法院公告，該戶並無土地，
建物坪數共17.21坪，一拍底價為261萬元，換算單價僅約15.16萬元，日前開拍時以流標
收場。
法院筆錄提及，此案拍賣原因為返還不當得利，該建物未辦保存登記，且現有已住20多年
的住戶，為不點交物件，且被新北市府認定為違章建築。
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▲新店惠國市場週邊生活機能便利 。（圖／ETtoday資料照）
鑫創資產總經理黃瑋諭提及，此案除有原住戶佔用，也未辦保存登記，更已被市府認定違
建，也沒持有土地，同時屋況老舊、周邊又為菜市場，並不具有租屋市場，整體而言，此
戶對外人未有任何可供投標的誘因，除非價格夠誘人，否則研判應是另一宗「萬年流標」
案件。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案所在地惠國市場目前有部分已開始進行都更的討論，預
計2025年即將動工，而此案雖未持有土地，但若進行拆遷，有可能可得到一筆拆遷費，不
過拆遷費用多寡與有無都是未知數，且都更曠日費時，該屋周邊現況又有不少店面，整合
有一定難度，僅可能吸引相當少部分的買家進場。
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