史上最守規矩租客！ 碧潭橋警局「房東求售」開價7千萬
記者項瀚／台北報導
碧潭吊橋旁的派出所以7千萬元求售，對照10年前價格，房東抬價59%。
房仲透露，派出所每月租金18.6萬元，換算投報率達3.2%以上。
先不論個案，信義房屋專家指出，當前房貸利率站上2%，勢會壓縮置產收租需求，但3%以
上穩定投報仍能吸引買方關注。
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▲碧潭橋旁的派出所以7千萬元求售，對照10年前價格，房東抬價59%。（圖／記者項瀚攝
）
新店碧潭路「新店分局頂城派出所」以6980萬元開價求售，建物坪數約188坪，門牌屬於3
樓，但因山路地形，從大樓側向來看為1樓店面。
經查謄本與實價，屋主在2013年以4388萬元取得，如今加價2592萬元，抬價幅度約59%。
受委託的房仲柯瑞祥透露，屋主持10年之久，抬價6成應算合理範圍，目前派出所每月租
金達18.6萬元，以開價換算投報達3.2%水準，且租約到明年到期，還有望能再上調。
不過，住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示，頂城派出所位於新店溪西側，平常雖有
不少從東側跨碧潭吊橋而來的遊客，但住宅量體屬實不大，屬於新店較偏的地區，若警局
未來搬家，該店辦要順利出租不會那麼容易，抗性也將隨之浮現。
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▲「新店分局頂城派出所」位於碧潭吊橋旁、新店溪以西。（圖／記者項瀚攝）
先不論個案，放眼整體收租市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前房貸
利率站上2%，勢會壓縮買房收租需求，且在實體店面式微的趨勢下，高總價、大面積的店
面抗性較高。
但曾敬德提到，若租金投報能達3%以上，租約又有一定保障，且兼具辦公室使用功能，仍
將受買方關注，「目前雙北高總價店面，投報率基本在2%左右；一般住宅、辦公樓超過3%
也不在多數。」
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