水權孤兒1／千萬買新店小豪宅　住了才知：我的水不是「自來水」
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▲新店華城路新社區「碧澄三期Gramercy III」居民指控，去年底入住後才知社區非自來
水直接供水區，「用水權」要另外買，還得扛水池維管費。（圖／記者徐銘穗攝）
記者徐銘穗/綜合報導
「從來沒想過，花千萬元買的新房子，竟然還要另外買水（權）！」
新北市新店區華城路新社區「碧澄三期Gramercy III」居民日前向《NOWnews今日新聞》
投訴，指控建商襄澐建設未在合約中告知買房還得扛水池（加壓受水設備）維護管理費，
也沒依規把地上權轉移給住戶，飽受不知何時又會「被斷水」的焦慮，陸續向議員、政府
部門陳情，迄今10個多月仍懸而未解，猶如「水權孤兒」。
襄澐建設的「碧澄三期Gramercy III」（下稱「碧澄三」），由台灣松下營造承造，規劃
為18至27坪、1至2房的挑高3米55小豪宅，主打周遭近65%綠覆蓋、高隱私輕奢寓所，5分
鐘到捷運新店站、15分鐘抵敦南商圈，去年1月竣工、同年5月核發使用執照。碧澄三總戶
數19戶，已售出18戶。
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▲碧澄三期主打周遭近65%綠覆蓋、挑高3米55小豪宅，5分鐘到捷運新店站，房價都破千
萬。（圖／翻攝碧澄 三期 Gramercy臉書）
成交均單價58萬　室內14坪總價1500萬元
實價揭露，碧澄三近年平均成交單價為58.23萬元／坪，最高成交單價直逼6字頭，因公設
比約38%，該戶權狀22.55坪、室內約14坪，總價1500萬元。
但碧澄三管委會主委高培善控訴，他們砸千萬買房，歡喜入住不久後，去年11月管委會成
立，建商要求管委會每月支付「水池費用」，覺得奇怪，一查才知社區不是自來水的直接
供水區
碧澄三管委會財委魏一正說明，建商最早討的水池費用名目，包含8300元的「受水池用電
費」、1萬7600元「供水系統設備固定保養費」及1萬元「受水池及配水池土地使用租金」
，總計3萬5900元。住戶們都覺得不合理，拒付該筆款項，自此開啟長達10個多月「水權
」抗爭，而且現在仍持續進行中。
高培善說，從主幹道安康路到社區開車約3到5分鐘，建商宣傳也打「低海拔」，加上老婆
娘家在安坑山區，也沒有額外付建商水池費爭議，因此買房前他們一直都沒想到，碧澄三
竟會有「水權」問題，且建商在銷售、甚至契約上，都從未提及水池相關訊息，直言：「
早知道用水這麼麻煩，我們可能就會不買了！」
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▲碧澄三期宣傳稱「低海拔」，住戶買屋時都沒想到這裡不是自來水的直接供水區。（圖
／翻攝碧澄 三期 Gramercy臉書）
為爭水權！翻法條　追出開發必備供水計畫書
為了搞懂「水權」，文藝界、科技圈背景的住戶們開始翻相關法條，查到建商當初要在非
供水區搞開發，依《自來水法》規範，得呈交「供水計畫書」，說明供水需求與方式等資
訊。
高培善指，當中關於受水池產權，明確寫道「開發單位於買賣合約中主動告知買方，水池
之座落位置、產權處理之資訊，以盡充分告知買方之義務」，以及「產權移轉切結書由開
發單位具名，將水池及其坐落土地之所有權，一次登記時，移轉與該開發範圍內建築物之
全部區分所有權人共同人產權移轉交代」。
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▲碧澄三管委會翻出建商當初的「供水計畫書」，載明買賣合約要主動告知、水池土地所
有權要移轉給住戶。（圖／記者徐銘穗攝）
碧澄三住戶控訴，襄澐建設直到現在仍未將受水池產權轉移給他們，多次交涉過程又說詞
反覆，一下說水池是公設、一下又說產權已轉移給鄰近的碧澄二期社區。
現在碧澄三公設仍未完成點交，但10個多月來，水池設備已壞了數次，建商甩手不管，他
們只好和二期住戶一同分攤維修費。
襄澐認合約沒載明有疏失　十期沒蓋完！水池產權不能轉
針對碧澄三期管委會上述控訴，襄澐建商經理張建男回應，坦承銷售合約確實未載明水池
（加壓受水設備）維護管理費用，多次和住戶協商，希望能在合約中重新載明，亡羊補牢
，「這是我們的lose，也道歉了，該負的責任，不會逃匿」，但雙方未達共識。
但在水權問題上，張建男直呼：「住戶不清楚高地用水有特別的規定！」
強調襄澐建設送交的「供水計劃書」申請戶數是130戶，規劃十期社區，目前已蓋好三期
，正在蓋第四期中，依規要全部蓋完才能做一次性的登記與產權移轉，因此水池地上權、
所有權目前無法轉移給住戶。
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▲建商指「供水計畫書」說明要用水戶為130戶，規畫要蓋十期，目前蓋完三期，正在蓋
第四期，要全蓋完才能轉移水池產權。（圖／翻攝供水計畫書）
張建男表示，先前已將設備與水池構造物轉移給二期管委會管理，且早已超過2年的保固
期，故水池電費、維管費應由二、三期28戶領表住戶負責，強調說：稱「使照上第22點都
有註記清楚。」
他說可以體諒住戶的擔心，但自認已盡力說明，雖然無法明確告知何時時期會蓋完，但建
商拿來做水池的地依法不能賣，且依《自來水法》第61-1條第5項規定，供水10年後水池
地上權即視為用戶所有，「我們還要繼續蓋房子，怎麼會搬石頭砸自己的腳」
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▲碧澄三期使用執照第22項，指相關加壓設備、蓄水池等設備，依法應由社區住戶、管委
會分擔相關費用。（圖／翻攝碧澄三使照）
建商指每戶每月只多300元　不認會影響購屋意願
張建男強調，他們確實疏忽未在合約中載明水池維管費用，但他稱二、三期住戶從入住至
今，除了少數水池設備故障外，「從來沒有斷水過」，每個月只是固定要多分攤8300元電
費，平均28戶每戶只約300元，其他「供水系統設備固定保養費」不是經常性支出。
「買一兩千萬元的房子，會為了一個月多3、400元而影響購買意願？」
張建男說，所有高地用水都有這狀況，但他認為沒有影響到住戶用水的權益，也沒有造成
住戶損失，表示若住戶堅持訴諸司法，他們尊重住戶的訴求與主張，後續交由司法判決，
「負該負的責任」。
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▲碧澄三管委會財委魏一正指，最初建商向他們討每月要付受水池用電費、供水系統設備
固定保養費及受水池及配水池土地使用租金，總計3萬多元。（圖／記者徐銘穗攝）
對此，消基會董事兼房屋委員會委員律師張欣民表示，社區有額外加壓受水設備，在銷售
時就要先講清楚，此案賣時沒講、合約也沒提，「蓄意隱瞞很明顯」，衍生出購屋外的額
外負擔，要轉嫁給消費者，消費者當然很難接受，若消保官也幫不上忙，建議直接到法院
告建商詐欺，痛批：「到最後才講有水池、要負維管費，案例少見也很離譜！」
高培善說，他們訴求很簡單，就是照法規走就好，建商把該轉移產權轉移給住戶，至於賠
償是另外的事了。
碧澄三管委會監委陳佳妏則說，難保建商未來倒了、土地被拍賣，無法預料，加上住戶也
沒專業維護能力，最終還是希望能由政府納管，「若因此增加費用，我們也願意承擔」。
針對住戶提出未來納管的需求，臺北自來水事業處表示，如欲申請由北水處代管，可依本
處代管用戶加壓受水設備處理要點相關規定辦理。
https://www.nownews.com/news/6266113