開明高職校地案「神展開」！海悅國際、新美齊、德杰旗下濟盟建設攜手開發逾200億元
大案
工商時報 蔡惠芳
2024年7月26日 週五 下午8:57
海悅總座王俊傑早在近半個月前即證實，開明高職校地將由德杰、海悅邀請新美齊進來一
起開發，但必須等新美齊公告，全案來龍去脈才能正式曝光。圖／蔡惠芳
建商搶地，搶到促成美事一椿。
建商投入退場私校校地活化，可望創下國內首例！
大同第四代接班人林傳捷的新美齊（2442）去年5月早已率先卡位新店已停招的「開明高
職」校地達2,202.63坪，其中三分之一的持分地主合建案，後來今年6月初突然殺出程咬
金，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）、及藝人賈永婕老公的德杰建設，又聯手以55
.06億元直接買斷另2位地主的持分土地，形成「二搶一」的鬧雙包，依土地法第34條之一
的帝王條款，新美齊局面「被出局」局面；未料如今整個故事戲劇化竟然「神展開」！
海悅國際和德杰建設決定創造多贏，決定邀請新美齊進來，三方以20％、40％、40％的比
例合作，一起當地主，攜手開發。
上上周新美齊先解除去年5月的合建契約，而海悅隨後於7月12日公告，以16.52億元，賣
掉其中三分之一持分土地給新美齊，邀請新美齊一起進來當地主。
當時海悅總座王俊傑早在近半個月前的當天即已證實，開明高職校地，將由德杰、海悅邀
請新美齊進來一起開發，但必須等到新美齊對外公告，全案來龍去脈才能正式曝光。
如今（26）日，新美齊終於在傍晚公告，以22.02億元，買下新店寶元段902、912地號土
地及建物40％持分，交易對象包括海悅國際、德杰旗下濟盟建設。
今天新美齊的公告，也正式宣告海悅、德杰、新美齊三強聯手的合作格局，正式展開情敵
變家人的全新組合！未來總銷規模，保守估計至少200億元。
此次三強聯手開發開明高職，也正式宣告，建商投入退場私校校地活化，可望創下國內首
例！
海悅國際總經理王俊傑透露，6月6日才與德杰建設一起斥資55.06億元買下的新店「開明
高職」校地，海悅、德杰各出資27.53億元，各持有50％、50％；但如今開發案已經全面
鋒回路轉！
雙方決定邀請已經簽下三分之一持分地主合建案的新美齊一起合作，德杰讓予10％、保留
40％，海悅則讓予30％、保留20％，分別把土地賣給新美齊。
如今現在已成為一家人的合作夥伴，德杰持有40％、新美齊持有40％、海悅則持有20％。
「開明高職」創辦已超過半世紀，目前已停止招生逾4年，校地有6千多坪，土地使用分區
為住四，其中學校擁有4,000多坪土地，土地及建物登記為校產，私校退場後規畫為非營
利幼兒園、長照機構等；另外2,202.63坪則為學校向私地主承租，未來私校退場後，不再
續租給學校。
新美齊早在2023年5月，董事會即決議簽下新北市新店實中路私校「開明高職」的部分土
地，即寶元段902、912地號2筆土地，預計斥資39.6億元，參與部分持分土地的合建分屋
，占地面積達2,202.63坪，地主將分回48～52％，新美齊48～52％，規畫打造為地上24樓
、地下4層的住宅大樓，當時預估未來總銷金額，可望突破100億元大關。
同時，新美齊也持續與其他土地持分地主洽談整合中。
不過，半路卻殺出程咬金！
房地產「代銷天王」海悅國際在今年6月初公告，豪砸55.06億元，買下新北市新店這塊寶
元段902、912地號等2筆土地，以及寶元段1773、1774、1775、1776建號等地上物2,256.1
1坪，海悅持有50％、實際出資約27.53億元，另外50％的出資人，則為德杰建設，主要是
依據「土地法」第34條之一；換言之，海悅及德杰已買下過半數的土地產權，已擁有優先
購買權，一度使得該校地開發案「鬧雙包」。
不過，「多個敵人多一道牆，多個朋友多一條路！」海悅及德杰決定把同台搶親的「情敵
」新美齊，邀請進來一起當合作夥伴。
以生產液晶監視器與液晶電視發跡的新美齊，近幾年核心事業已轉型到不動產開發，並改
掛營建類股，近年旗下開發案也陸續邁向完工交屋高峰。
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