雙北「鳥籠案」最小僅10坪 單坪百萬起 民眾仍買單
2024/08/08 20:54文/記者朱語蕎
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北台灣上半年推出的最小坪數新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪數更只有10坪。（
住展提供）
當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，市調業者彙整今年北
台灣上半年推出的最小坪數新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪數更只有10坪，且開
價也都突破百萬元。
台北市最小坪數4案分別是中山區「中山自在」與「TWIN LINE」、信義區「緻信義」、松
山區「敦北vogue」，而新北市最小12坪則位在新店區的「佳元柒章」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的4案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信
義」、「敦北vogue」平均單價都在150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元，寸土寸
金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利，價碼無疑走高。
像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈，還有雙敦學區加持，而「中山自在」則鄰近林森商
圈，出租套房市場熱度不言可喻，「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿
生活圈優勢。這些區域如果推出新案，實價上成交單坪均價在120～170萬元之譜，還要能
買在總價1千多萬元，恐怕就剩套房小宅。
陳炳辰指出，台北市的新案房價平均總價落在3千多萬元，1千多萬元的產品對於自住、投
資買方有誘因，建商自然敢於規劃，比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數
皆在10～20坪，可說為當前市場量身打造，建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單，
且以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元，買盤青睞度可見一
斑。
而這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，本次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒
章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；桃園市龜山區長庚
生活圈的「詠勝緻」，最小單位僅15坪，社區平均開價則達7字頭，兩案位置皆具捷運生
活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。
陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案
規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅
主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但提醒自住使
用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。
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