新店「開明商職」開發案三強聯手 海悅售地挹注 10月營收再衝高
2024/11/05 22:46
文/記者朱語蕎
海悅因移轉新店開明商職部分持分土地予新美齊，以及「新莊海悅花園」10月完工交屋貢
獻下，營建收入21.22億元。（翻攝自GoogleMap街景)
海悅（股票代碼：2348）公告2024年10月營收，合併營收共26.95億元，其中代銷收入5.7
3億元，年增率3.64％，營建收入則因公司移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億
元，與「新莊海悅花園」10月如期完工交屋貢獻下，營建收入來到21.22億元。
海悅國際總經理王俊傑表示，在央行新的選擇性信用管制政策下，房市回歸市場交易機制
，於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下，較易推動不動產交易節奏。
海悅10月代銷建案維持順銷，繳出10月代銷收入5.73億元，較去年同期成長3.64％，加上
營建收入21.22億元，得單月合併營收26.95億元，累計前10月合併營收85.32億元，年增
率105.02％。
海悅因應未來業務拓展，與策略聯盟夥伴進行土地開發合作，將公司取得新北市新店區寶
元段土地及建物之部分持分，以16.52億元轉讓予新美齊，並於10月挹注營建收入，為開
展與策略聯盟長期合作的共好關係，該案無處分利益。
該筆土地是原私校「開明商職」所在，校地廣達6千多坪，學校已停招4年多，其中2千多
坪是與私地主承租，學校退場後也交還回地主，據了解，新美齊是在去年先買下該筆土地
，今年6月海悅和德杰建設在不知情狀況下，又與其他地主買下土地，由於彼此都是合作
業者，之後海悅就於7月公告賣掉其中3分之1持分土地給新美齊，未來將共同開發，把這
塊精華土地做到最好。
此案基地位在寶中路，鄰近裕隆城商場、大坪林站，屬第四種住宅用地容積率300%，建蔽
率50％。
海悅預計11月中上旬召開董事會，通過2024年第三季財務報告，第四季將於轉讓新店寶元
段部份持分與「新莊海悅花園」啟動完工交屋挹注，營業現金流水位充盈無虞，加上順銷
建案貢獻代銷收入，海悅全年業績表現維持穩健。
展望明年，海悅營建與轉投資收益項目陸續推動，「擎天森林」建案預計於明年第1季進
入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、「達麗冶翠」與高雄「達麗
未來市」等4大建案將依完工交屋為營建收入添柴火，以及轉投資收益項目認列，海悅多
元業務陸續開花結果，將創造業績來源與豐碩營運表現。
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