無意廣告,也沒在當仲介,只是想提供大家另一種思考事情的角度。
故刪除標的名稱,減低爭議。
老闆可以要你下個月走人,付資遣費就好,你也可以下個月不租他房子,付違約金就是。
勞方可以做的事比你想像得多。
市場游資氾濫,可以投資的標的也很多,不一定都要跟自住客去搶房子來買。
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意外發現,其實某廠辦有低總價的物件,而且出租的投資報酬率不錯!最近有幾筆
成交的物件,總價在2000萬以下,像這樣的總價,不是幾個同事約一約就可以團購了嗎?
!
交易年月 總價 單價 樓層 建物型態 交易建坪 車位 交易屋齡
201603 1980 17.2 3/14 工廠 114.6 3 3
201512 1950 22.4 4/14 廠辦 97.3 2 2.7
位置:
http://goo.gl/Lsxb2O
像這樣的物件,可以租多少錢呢?
最近一筆租金記錄是3百多坪的物件,租金每坪783。
如果把這個租金水準套用到201603成交的那個物件(114.6坪、1980萬)上,每個月可以
收取89732的租金,一年可以收1,076,782。
換算一下,年報酬率約5.4%,像這樣的租金報酬率在台灣已經算很漂亮了,比起一般的公
寓、大廈2~3%的投報率好多了。
而且若用頭期款兩成,貸款八成(1600萬)來算,每個月本利攤還約交80000塊,所以等
於可以完全用租金來付貸款,等於是你的房客在幫你交房貸、買房子。
該廠辦很搶手的,很多公司想買都買不到,不論是租是買,有釋出就被搶走,很多進
不去園區的大陸公司,都來這設點挖角台灣人。
而且投資廠辦,也沒有道德上的壓力,投資客請把住宅留給自住客吧,投資這種廠辦效益
很高阿!
更重要的是,買了辦公室,然後租給你老闆,當你老闆的房東,那有多爽!
想像一個畫面
你上網檢查這個月房租有匯進來,很有禮貌的發封email給你們老闆感謝他準時交房租
........
「Dear Sir,
The office rent is received. Thanks!
Best Regards,」
或者在茶水間剛好遇到老闆,親自向他道謝說
「這個月的房租收到了,謝謝!」
你看,這畫面有多美妙!
或者是開會的時候,老闆又在亂罵人,你憤而拍桌指責他
「你再這樣亂罵人,我下個月辦公室就不租你摟!」
哇嗚~多麼爽快!
如何!迫不及待想跟同事一起去買廠辦了嗎?!
當你想拍桌跟你老闆說你不租他辦公室前,請先想想家裡嗷嗷待哺的妻兒跟房貸,還有,
不要跟人家說你看過這篇文章,謝謝!
好啦,大家應該都會當個理性默默收租的房東啦,不會這樣亂搞,有沒有朋友可以分享一
下買廠辦的實戰經驗呢?
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