這家已經隱身到有巢氏的加盟店
是莘悅房屋不動產,請大家小心。
※ 引述《youjouheo (嗚啦啦)》之銘言:
: 半夜撈到這篇文,在此呼籲新竹的朋友們,要小心巨X家仲介。
: 巨X家的巧妙手法
: 身份巧妙互換
: 包租與代管有差異.
: 包租:對於屋主來說,屋主不必付包租業者任何費用.對於租客來說,簽訂合約的出租
人
: 是包租業者,同時“不能”收取仲介服務費用.
: 代管:對於屋主來說,業者會向屋主與房客兩方收取媒合費用以及向屋主收取管理費用
.
: 同時,業者與房客之間租賃契約上面的承租人是“屋主”.
: 但是巨X家的巧妙手法在於,對屋主宣稱,他是包租+代管,因此,巨x家與屋主簽訂的
合
: 約是出租人是“屋主”,承租人是“巨X家”.他會收取“代管”的媒合費用與管理費
用
: ,管理費用可以收,但是這種合約是沒有媒合屋主與房客,所以不應該收“媒合”費用
.
: 巨X家的業務宣稱自己是“媒合仲介“,但是巨X家與房客間簽訂的合約,出租人是巨X
家
: 負責人姓名,承租人是房客.這種情況也不是媒合,理應不該收”仲介媒合費用“,但
是
: 巨X家的業務卻收了”仲介媒合費用“.
: 對於屋主來說,巨X家可能會收取大樓管理費,清潔費用等等,但是你簽訂是包租合約
: ,怎麼屋主還要負擔這些費用.
: 對於房客來說,我的經驗是巨X家會以各種理由扣著你的押金,但是我已經在合約結束
前
: ,自己結清水電瓦斯費用,並且清房子與清潔拍照.
: 總而言之,面對巨X家的各種對話,盡量用line文字或者錄影錄音.
: 現在房仲業者都是備查制,現在的監督是很難管到這種業者,我之後還會分享與巨X家
交
: 手的其他經驗
: 補充:仲介要收取媒合費用的話,仲介要出示「不動產經紀人」以及「租賃管理員」執
照
: 哦
: https://i.imgur.com/h9lRBHX.jpg
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